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台北豪宅大復活!8千萬以上交易重回高峰 一年545筆

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記者陳韋帆/台北報導

台北市豪宅交易重回高峰!根據好時價統計,2020年台北市「8,000萬以上豪宅」交易筆數達545筆,創2015年以來新高峰。好時價產品總監丁肇毅表示,從數據面可發現,豪宅管制、房地合一稅對於豪宅市場影響式微,大筆資金流入,呼籲政府應多加留意,避免資金炒作。

▲丁肇毅指出,北市豪宅交易年年攀升,呼籲政府應留意,避免資金炒作。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

丁肇毅指出,台北市整體交易量隨著2014年豪宅管制,2015年喊出房地合一稅、次年實施後,一路向下修正至2017年,隨後進入3年盤整狀態,2020年又開始緩步向上,距離2014年高峰僅剩5%差距。

根據實價登錄交易,以「1,000萬以內」、「1,000至2,000萬」、「2,000至4,000萬」、「4,000至8,000萬」、「8,000萬以上」5組別分類,2020年時以「2,000至4,000萬」占36.8%最多,其次為「1,000至2,000萬」的30.0%。整體而言,總價4,000萬以內的占比合計為81.4%,且近8年皆維持在8成以上。

以趨勢來看,「1,000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少,從2013年的22.3%一路降至14.6%,8年減少近8%,而「2,000至4,000萬元」則從31.6%上升至36.8%,成長約5%,可見過去幾年市場的價格帶,也正隨著房市回溫逐漸改變,低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動!

另觀察總價「8,000萬以上」豪宅交易量,交易量則是自2016年起不斷回溫,在2020年的占比達到4.3%、一舉達到545筆,創下近5年最高紀錄,高總價的交易中,破億元的超級豪宅更占多數,達2.8%。

丁肇毅分析,在目前台灣房市正熱的風頭,政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論,實價登錄資料2.0也即將上路,為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看,目前台北市的總價結構雖維持穩定,但豪宅的交易占比正悄悄攀升,呼籲政府應適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。

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