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打炒房不影響豪宅?曹瑞濱:看一段「浪漫愛情故事」就知道

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記者陳韋帆/台中報導

2020年台中七期為全台房市最熱區之一,各大豪宅百花爭鳴,買房子的都是哪些人?其中又以欣陸投控(3703)旗下大陸建設、由代銷甲桂林銷售的「丽格」表現最佳,去年共成交29筆,銷售近7成,加上另案「宝格」成交的7戶,合併銷售額逾33億元,拿下七期豪宅建商交易冠軍。

▲曹瑞濱指出,豪宅客購屋是自用需求,打炒房則是針對投資客,所以暫時看不出影響。(圖/記者陳韋帆攝影)

談到「房地合一2.0草案」是否打擊台中豪宅市況,甲桂林副董事長曹瑞濱說,其實目前還看不出影響,此次「打炒房」政策主要針對投機、炒作客,而豪宅客戶通常口袋都較深,購買房子在意的是「氣派」,因為買的就是自己要住的,銷況好壞跟設計、區位有很大關係。

曹瑞濱表示,其實一連串的「打炒房」政策多數業者都相當支持,政府的目的在於抑制房價飆漲,讓投機客退場後,確實有助於房市回歸正常。不過,目前對營建業而言,缺工、缺料始終是最大的問題,提醒政府也應重視。

▲曹瑞濱表示,台灣工料雙漲的情況超乎想像,上揚幅度甚至高達5成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「現在的消費者其實眼睛都很雪亮。」他認為,目前低利環境有利購屋,而工料雙漲的情況下,迫使房價攀升,其成本上揚速度「超乎想像」。舉例而言,台北市就有一棟14樓的房子,預售時估價成本一坪14萬,結果現在變成21萬,漲幅高達5成,結果還是找不到營造廠承接,不僅沒利潤,還有可能賠錢。

曹瑞濱說,雖然豪客暫時看不到影響,但建議政府立法時,還是盡量避免波及無辜,像是近日討論的「2016年後購屋也納入新制課稅」,這樣就有點怪怪的,因為當初買房子的人是依循法規合法購買,但途中卻又更改遊戲規則,就有點無辜。

▲光是一樓的「羅密歐與茱麗葉」主題就吸引不少二代購屋。(圖/業者提供)

台中豪宅到底是誰在買?曹瑞濱指出,以銷況最好的「丽格」為例,已購戶中北客占3成、台中客占7成,其中有不少富二代皆是海外留學歸國人士,甚至有一名遊歷世界歸國的二代,豪砸1.8億買下一戶。豪宅吸引豪客的主因,來自於房子本身的軟、硬件,「丽格」的義大利浪漫愛情故事就吸引了不少二代購屋

「丽格」內外觀皆是Antonio Citterio設計,融入城堡、蜂巢、自然綠廊、幾何切割玻璃窗等各種元素,並在周圍人行步道鋪設配合四季變換的「私人綠園道」,一樓大廳還以「羅密歐與茱麗葉」為主題,打造鏤空鍍鈦古銅金葉子屏風藝術創作。

▲「丽格」全案已銷近7成,近期每坪成交單價約落在65萬~73萬。(圖/業者提供)

「丽格」總銷120億,位於台中市西屯區惠中路、夏綠地園道旁,打造一棟28、31、33樓豪宅,主力坪數100坪~125坪,165戶住家、1戶店面;據業者最新資訊,全案已銷近7成,近期每坪成交單價約落在65萬~73萬。

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