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房價飆漲!政府「打炒房」對或錯?台經院說實話:勢在必行

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記者陳韋帆/台北報導

政府一連串「打炒房」,近期更通過房地合一2.0草案,引起房產業界反彈,到底是對還是錯?台經院今(25)日舉辦「3月景氣動向調查報告」,研究員劉佩真指出,此舉雖然會暫時讓房市交易量縮,但有助於回歸「自住買盤」,並讓國內房市走向平穩發展。

▲劉佩真指出,打炒房雖讓交易量暫縮,但今年房市將平穩發展。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據六都地政局資料,2021年2月六都建物買賣移轉件數月增率仍延續1月以來的下滑態勢,月減率為35.4%、年減13.9%。劉佩真分析,去年底政府祭出一連串打炒房措施,加上2月適逢農曆春節,交易天數較少,以及賣方期待價格下跌而暫緩出手或是出手意願降低,讓交易量明顯萎縮。

2020年12月各部會陸續祭出打炒房、健全房市政策,包括「行政院祭出健全房地產市場方案、央行推出房貸針對性審慎措施、內政部完成不動產市場診斷指標研議、立法院通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽定後30日內逐案申報等措施。

劉佩真指出,政府主要是為了減緩房價上漲以及抑制炒作房市,讓不動產市場回歸比較穩定的狀況,而2021年2月國內房市也確實尚處於調整的階段,畢竟部分買盤在政策發酵後略顯觀望,況且房市買賣雙方拉鋸戰擴大,其中欲趁機壓低價格的購屋族仍不少,但賣方價格防線牢不可破,議價空間也無鬆動跡象,導致房市交易量不易擴大。

事實上,雖然短期內買氣受政策影響交易量縮,但市場多對於政府此次打炒房動作表示支持,畢竟炒房買盤經整頓後,國內房市可「回歸自住買盤」;不過,雖然此次房市管制,不影響首購、自住、換屋族,但預期心理作用仍會使短期購屋人暫時以觀望因應,畢竟短期內除了央行房貸成數再限縮,房地合一稅2.0也勢在必行,使得房市將處於政策調整適應期。

展望房市走向,劉佩真說,所幸現階段國內市場以剛性需求的自住客為主,此部分受到政策打炒房的影響不大,加上市場尚有房貸利率處於歷史相對低檔、市場資金相當充沛、房產為國人投資避險工具首選、半導體業大舉投資的群聚效應將帶動相關房產的投資軌跡等利多因素,因此2021年國內房市交易結構將由2020年的價量齊揚轉為平穩的方向發展。

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