獨／僅柯P市民因「高房價」逃亡？專家：其實六都全都一樣

記者陳韋帆／台北報導

2020年全台房價飆漲，六都漲幅更高達1～2成不等，高房價竟逼著人民搬離居住地？根據內政部資料，台北市外移達4.4萬人最多，台南市、高雄市呈現負數，達1,445人、4,483人。屋比房屋總監陳傑鳴指出，嚴格說起來，是六都人口遷入全面下滑，台北市的人口減少數量，更直逼1996年台海危機，顯見高房價與中共擾台同樣可怕。

▲陳傑鳴指出，六都高房價讓人望之卻步，北市出走人口數甚至直逼1996年台海危機。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部資料六都「人口淨遷入」資料，2020年人口減少縣市有台北－44,440人、台南－1,445人、高雄－4,483人；增長的有新北市10,577人、11,506人、台中市3,419人。

陳傑鳴分析，六都就業機會最多，所以一直以來都是其他縣市的移居首選，但收入跟不上攀漲的房價，讓人開始望之卻步，以人口移出最多、房價最高的台北市而言，即使政府極力控管，去年房價卻已逼近歷史高點，新屋均價達86.6萬，出走達4.4萬人，居民紛紛出走新北市、桃園市，直逼1996年台海危機的4.95萬人。

2020年同樣呈現負成長的台南、高雄，在科學園區題材發燒下，薪水未增、房價先飆，建商大舉插旗進攻，房價漲勢驚人，甚至有出現翻倍的現象。雖然因基期低，移出人口數沒有台北市多，但相較2019年兩都人口仍是正成長，2020年卻呈現負數，顯見高漲的房價已讓民眾開始無力負擔，人口只好陸續出逃。

另外，新北市、桃園市、台中市雖然仍處於正數的狀態，陳傑鳴分析，相較2019年而言，三縣市「淨遷入」人數已經下滑4～6成不等，顯見雖然三縣市尚未呈現負數，但劇減的數量也相當可怕，代表六都在房價飆漲一波下，就業薪資已逐漸比不上房價的威嚇，非六都居民乾脆選擇原鄉發展。

陳傑鳴認為，市場游資充沛，不少區域去年受到熱錢炒作而起，但建設、就業機會與薪資才是支撐關鍵，7月1月「房地合一2.0」正式上路，受炒作而起的區域房價將受到重大衝擊，民眾買房追價前還是需要多審慎。

最後他提醒政府，在低利環境、貨幣寬鬆、通膨下，各種因素導致房價走揚無可避免，雖然已祭出多項政策防範炒作，但仍須留意此波疫情衝擊對民生帶來的影響，否則物資、房價等陸續上揚，薪資卻沒追上，未來幾年「貧富差距」恐出現可怕的差距，還有賴政府智慧解決。

▼ 2014年～2020年六都遷入人口數量統計。（圖／屋比提供）