朝野齊心打炒房修法　賴正鎰：政府想跟房地產業同歸於盡？

記者陳韋帆／台北報導

朝野對於打炒房的「房地合一2.0」稅火速達成共識，今（9）日正式通過修法，2021年7月1日起正式實施。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰對此事感到震驚，他說「我好無奈，這是房地產業最失望的一天，政府難道想跟房地產業同歸於盡嗎？」

▲賴正鎰認為，政府沒給房地產業完整政策，此次打房讓他很無奈、很失望。（資料照／記者陳韋帆攝影）

賴正鎰表示，房地產業長期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有「好就打、不好就拉抬」，尤其現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從，如今修法通過，政府應該快擬定對策，輔導解決房地產業將面臨的困境。

他認為，從這個立法速度觀察，顯見各政黨寧可顧選票，討好某部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。此番修法並無助於年輕人買房，況且現仍是疫情期間，房地產並未全然復甦，根本還沒有外界想像的好。

賴正鎰說，政府與立法院在修法前，都沒有找房地產相關業界溝通，了解真實的供需市場情況，本來只要用一般的子彈「打炒房」，就可以讓房市降溫，卻變成直接投下原子彈，政府各部會聯合傾全力打房，顧此失彼，難道要與房地產「同歸於盡」？將來恐怕會後悔莫及。

他還指出，此番立法更追溯2016年，有違信賴保護原則，這顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠信可言，只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年，營建業恐怕會減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房價更不會因此大幅下跌。

最後，賴正鎰推測未來房地產走勢認為，部分建商可能傾向改變策略，考慮改成「成屋銷售」，今年下半年起「預售屋市場」數量減少，只會加重有意購房者的自備款壓力，還會影響換屋族的二手屋市場，因為未來5年釋出二手房的數量縮減，供給減少，換屋市場與剛性需求仍在，5年後反而墊高房價。