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新北標售17雄搶地!國泰重砸36億 擊退眾人奪標二重

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記者陳韋帆/新北報導

新北市地政局於今(13)日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區9筆土地標售,總底價約25億元,共吸引25封標單、標脫6筆土地,標脫率約66.7%,整體溢價率達56.9%,總得標金額達35.9億。其中二重疏洪道標號970土地相當精彩,吸引17個建商搶標,包括國泰、宏普、遠雄、國美、興富發大咖建商,最後由國泰以總價33.95億元得標。

▲新北市地政局舉辦二重疏洪道、金山市地重劃區9筆土地標售,吸引25封標單投標。(圖/地政局提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,國泰建設以總價33.95億元得標,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價!且該筆土地溢價率亦高達71.7%,為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王!除此之外,金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績,為本次標售締造另一個亮點。

張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是3月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此頗具觀察價值;從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心,後續銷售也趨向審慎樂觀,加上雙北都會區素地資源稀少,大面積精華地蓋一塊少一塊,因而鼓動建商追價搶購,讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下,依然展現堅強創價實力。

▲國泰建設以總價33.95億拿下二重疏洪道標號970土地。(圖/地政局提供)

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售,在扣除剩餘持份、畸零等土地後,具完整開發價值的素地已相當罕見,而本次創下地價新高的標號970標的,現況為停車場使用,因地勢方正、佔地廣大,又有三面臨路等優勢,有利規劃大型建案,加上該基地座落二重疏洪道東側,鄰近成熟市中心,與北捷、機捷共構的「捷運三重站」亦頗近,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶,還可擁有遼闊景觀,增加居住品質,所以建商在標售場上搶破頭並不令人意外。

此外,以往關注度不高的金山市地重劃區,本次異軍突起轟出全壘打!釋出的3筆土地,全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下,優美地產企研室主任林哲緯指出,位於北海岸的金山區,購屋需求以本地客為大宗,以往市場較為封閉,不過本次金山區釋出的物件地段不錯,以標號968的土地為例,該筆標的居金山市中心,並與客運站為鄰,形同金山門戶,因而獲得建商青睞,由於得標建商所屬的麗寶集團,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,因此未來除了住宅之外,也有可能朝觀光地產發展。

本次標售競爭最激烈的地王,雖由國泰建設拿下,但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地,旗下的福容開發,也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地,總計購得四筆土地,是本次標售的最大贏家;而本次開標現場除了投標建商與民眾,也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中,至少50位人員參與關注開標動態,顯示即使政府出手管控房市,民間依然對不動產情有獨鍾。

【94要賺錢 17向錢衝】加碼2409友達|20210513|總顧問 蕭又銘
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