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「打房、建商、低利」三種極端碰撞 專家:當心房市刮颱風

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記者陳韋帆/台北報導

台北市地政局今(12)日公布最新價量統計,根據地政局資料,2021年1月房市交易量減少17.08%、住宅價格指數上升0.39%,呈現「量縮價揚」態勢。屋比房屋總監陳傑鳴表示,2021年1月價量反應的是2020年12月交易成果,當時打炒房政策陸續推出,前景尚未明朗,買方縮手、賣方堅持價格,加上1月工作天數較少,才讓整體呈現「量縮價揚」的詭異局勢。

▲陳傑鳴指出,打炒房政策一波波推出,建議民眾購屋前應慎選區域。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據地政局資料,1月實價登錄交易件數811件、月減17.08%;交易總額為204.51億元、月減28.80%;住宅價格指數106.31,月增0.39%;12行政區季指數109年第4季相較前季皆上漲,漲幅最高為南港區2.16%,漲幅最小為大同區0.12%。

進一步資料指出,大樓住宅價格指數106.84,較去年12月106.17上升0.63%;公寓住宅價格指數105.27,較去年12月105.82下降0.52%;小宅住宅價格指數103.49,較去年12月103.65微降0.15%。

陳傑鳴分析,雖然2020年房價大漲一波,但台北市房價已是六都之首,基期最高、素地最少、新推案不多,整體漲幅有限;此外,北市40年以上老屋占比更高達36.9%、高達30萬戶,對於多數薪資漲幅跟不上房價,或者想要以同樣價格,買到空間較大、較新的購屋族而言,都已輕移民到桃園市、新北市。

至於購買老屋的人,大致上有兩種,一、想保留「台北市民身分」但負擔能力不足,退而求其次購買老屋;二、目標是為了等待都更,或者就是建商收購。兩者追價範圍皆有限,加上高齡化趨勢,不少老人陸續更換「電梯」大樓居住,老屋整體房價自然下跌。

陳傑鳴說,近期房地合一稅2.0火速通關,政府打房手段似乎也尚未停歇,建商又面臨「缺工、缺料」窘境,但對於一般自住購屋者而言,低利環境仍然不變,三種極端情況持續碰撞,全台灣房市正處於強烈對流,要當心房市刮起颱風,購屋更要慎選區域。

對於一般自住購屋者而言,建議新興重劃區,且近期房價快速上揚區域要再多做考慮,待局勢穩定再做決定,不過目前政策都是「打炒房、非打房價」,所以想購買成屋自住的人,已經是不錯的時機,建議可以趁現在多看、多比較。

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