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房屋拋售潮來了?六都Q1交易量狂升 專家:桃園最凶猛

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記者陳韋帆/綜合報導

打炒房讓房市變熱鬧了!根據六都地政局資料,2021年Q1六都「家戶購屋比」全面走升,創下2016年「初版房地合一稅」上路以來新高,其中以桃園市及台中市買氣最為強勁,桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年首季延續去年房市熱潮餘溫,買賣雙方都趁政府打房新政上路前交易,而桃園及台中話題多、新成屋多,成為房市熱點。

▲2021年Q1六都家戶購屋比全面走升,其中又以桃園市1.33%最高。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都買氣增溫 南部首季回升

今年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣走強,桃園市及台中市表現最為亮眼,桃園市第一季家戶購屋比1.33%,跟去年同期相比增加0.16個百分點,台中市1.25%、年增0.19個百分點,雙北也有成長,台北市家戶購屋比0.74%、年增0.10個百分點,新北市0.95%、年增0.12個百分點,南部先降後升,去年首季家戶購屋比都下滑,今年一同站上同期高點,台南市家戶購屋比0.78%、年增0.03百分點,高雄市0.86%、年增0.14個百分點。

郎美囡分析,桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多,且就業機會及人口成長,容易拉抬區域買氣。雙北受高端買盤進駐市場,交易表現不俗。而台南市近期房價一路走揚,買方追高乏力,因此成交量受限,家戶購屋比成長幅度小,至於高雄市尚有諸多區域房價基期相對低,故有期待空間。

房地合一2.0將上路 積極議價買好屋

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,新制上路後影響最大為短期持有的非自用型屋主,但相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅,新版房地合一是有賺才課,換言之,賣方若願讓利,有助提高成交率,建議買方可積極看屋、多方參考,以利掌握合理價格。

▼2021年Q1六都家戶購屋比統計表。(圖/住商機構提供)

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