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一府二鹿三新莊!昔日港口、今日機捷 往日榮光將再現

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記者陳韋帆/新北報導

「一府二鹿三艋舺」大家都耳熟能詳,但有聽過「一府二鹿三新莊」?根據文獻記載,新莊廟口之所以繁華一時,就是因處於大漢溪的「新莊港」旁邊,但由於淤積,最終喪失功能,最後被艋舺(萬華)取代,不過,在機捷開通後,雖歷經一段大起大落,在環狀線、商場、企業總部等陸續到位後,重現新莊榮景的時刻似乎即將到來。

▲新莊近年在機捷、環狀線等建設加持下,商業、人流、房市逐漸復甦。(圖/翻攝自Google Map)

在港口的便利與先民努力下,新莊風光一時,也依序開墾出「頭埔」、「二重埔」、「三重埔」,如今已有百年歷史的新莊廟街,雖然商業榮景風光不再,但聚集的人口密度依舊,且近期似乎隱約有榮景即將重現的感覺。

彙整新北市府、房產業界資料,曾受炒作造成一度落寞的「副都心」,在機捷加持下,近期十萬建坪商辦蓄勢待發;「上新莊」廟口商圈周邊一帶,在捷運、環狀線加持下,都更、危老案陸續出現,全新的大樓也陸續動工、完工。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,依照發展時序,新莊被市場分做上、下,以新樹路、台65線(中環路)為界,東北邊為「上新莊」、西南邊為「下新莊」;「上新莊」包括發展較早的廟口商圈、新莊副都心、頭前重劃區等,「下新莊」則包含鴻金寶商圈、輔大、丹鳳、迴龍一帶。

早期先民自廟街一路開墾,住宅房價也因機能成熟度、人口密集度出現了差異,「上新莊」新推案房價約落在48萬~55萬,中古屋則落在30萬~35萬;「下新莊」新推案約43~48萬,中古屋則落在20萬~30萬。

陳傑鳴說,觀察新莊房市現況,以頭前、副都心兩大重劃區,以及舊市區最熱鬧。「頭前」以住宅區為主力,在環狀線帶動下,機能穩定成型;「副都心」雖然在2016年打房下一度落寞,但機捷加持十萬坪商辦進駐,儼然將成為新北市超大型商業中心。

值得注意的是,由於新莊發展較早,大量30年以上老屋匯聚,但近期已開始陸續重建,根據新北市更新處資料,新莊全區目前共19案危老、32案都更送審,合計51案,其中29案已核定,包括廟口商圈周邊、思源路、幸福路、等市區精華區域,推估未來10~20年,新莊將一洗舊容,獲得嶄新面貌。

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