打房打出「房市高潮」！4月買賣2.25萬棟　創8年新高

記者陳韋帆／台北報導

打炒房奏效了！根據六都地政局資料，2021年4月買賣移轉棟數共2.25萬棟，創下近8年同期新高。房仲業者指出，此波買氣攀升，主要來自於屋主在「房地合一2.0」上路前的搶賣潮，適度讓利、獲利了結，才讓移轉棟數創下高峰。

▲2021年4月六都移轉棟數達22,520棟，創下近8年同期新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據六都地政局資料，2021年4月六都買賣移轉棟數共22,520棟，月減0.2％、年增27.9％。其中台北市2,712棟，月減3.3％、年增17.4％；新北6,325棟，月增9.1％、年增37.8％；桃園3,757棟，月減6.2％、年增13.4％；台中3,864棟，月減8.6％、年增28.5％；台南2,143棟，月增4％、年增26.3％；高雄3,719棟，月增1％、年增38.6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數月增最多的新北市，受惠於板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等新案「交屋潮」挹注；再者，房地合一2.0在7月1日即將上路，形成「搶售潮」不少屋主搶著提前獲利了解，吸引部分撿便宜民眾進場。「交屋潮」、「搶售潮」，「雙潮合一」使買賣移轉量激增。

張旭嵐指出，新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然政府打房措施不斷，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期話題，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，預估6月前交易仍有可觀之處。