獨／假實登、真詐財！專家：「歹路毋湯行」抓到就校正回歸

記者陳韋帆／台北報導

利用「假實登」逃避稅金時有耳聞，正業地政士事務所所長鄭文在表示，「歹路毋湯行」，這樣的違法操作，逃得了一時，卻逃不了一世，一旦被抓到，不僅逃掉的稅金會被「校正回歸」，還會處以罰鍰並吃上刑責，留下一輩子無法抹滅的汙點。

▲鄭文在指出，無論是技術約、AB約，都難逃責管機關的查處，奉勸大家諸惡莫行。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

101年8月1日實價登錄上路後，有心人士開始利用「房貸、實登」前後一個月的時間差，使用「AB約」的方式簽署兩份合約，買家送給銀行一份假的買賣合約，填寫較高的買賣價金，借以拉高房貸金額，到了實登時，再登錄真正的金額，即使銀行事後察覺，卻也「啞巴吃黃蓮，有苦說不出」。

另一種方式，則是直接簽署「一份技術約」，買賣價金直接做高或做低，從銀行房貸到實價登錄都用假的買賣價金資料，製造錯誤房價資訊。

舉例而言，倘若一間房子實際買賣價金為1,000萬、可貸款8成，實際放貸金額為800萬，透過「AB約」、「技術約」，作假價金至1,500萬、可貸款8成，實際放貸金額即變成1,200萬。

其中「技術約」的部分，待買家再度轉手時，倘若以1,300萬售出，雖然前一手買賣價金為1,000萬，但因為登載為1,500萬。不僅賺了300萬，因為帳面上沒賺錢，還逃過房地合一稅。

鄭文在指出，以上兩種做法，皆觸犯了「偽造文書罪」，「AB約」還多犯了「使公務員登載不實罪」，銀行稽核部門一旦發現，會立刻啟動審查機制，要求授信戶返還差額，同時，逃稅的部分，國稅局同樣會「校正回歸」，追討應繳之稅金外，並處以罰金。

只要事跡敗露，管轄的地政事務所，會重新啟動調查的機制，向地政士或是買賣雙方，要求檢附買賣契約書，甚至是買賣金流，如果有偽造情事，地政事務所地價課，會依據查得資料會按次處罰，裁處新台幣3～15萬元之罰鍰，並限期15日內改正，裁處前得給予陳述意見機會，屆期未改正者，則按次處罰，至完成改正為止。

鄭文在提醒，夜路走多了總會碰到鬼，只要有金流，凡走過必留下痕跡，呼籲有心人士不要心存僥倖；而賣家若發現買家作假實登，也可直接向地政單位檢舉，避免在「校正回歸」來臨時，自己也吃上官司，有理說不清。