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超級賺!高雄13間「額滿國小」 學區宅6年最高漲77%

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記者陳韋帆/綜合報導

學區宅到底房價增值潛力如何呢?台灣房屋統計,高雄市110學年度受總量管制的13間國小,統計周邊近6年中古住宅,房價漲幅9%~77%全面上揚,其中又以仁武區的「登發國小」77%奪冠。

▲「登發國小」周邊房價6年漲幅達77%。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智分析,「登發國小」距離市心左營、三民區不遠,算是最近市區的郊區,也鄰近鼎金系統交流道,聯外交通方便,區內日常採買便利,生活機能條件頗佳,同時過去因房價基期較低,因此吸引許多首購、家庭客群人口移入,因此近幾年來都成為高雄額滿小學之一。

黃明智表示,「登發國小」周邊早期多為透天聚落,僅零星幾棟15年以上的中古大樓,每坪單價約8~11萬元左右,隨著鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動,大樓產品大多從6、7年前如雨後春筍般增長,包括「莫內花園」、「戀戀U」、「冠藝2號作」等建案陸續推動,每坪成交價約18~20萬元左右,而如今建案持續推動及公共建設等利多支撐,房價持續看漲,當初這些新案房價,也為如今的中古房價定錨,推升整體區域房市熱度。

▲高雄11間額滿國小周邊房價近年漲幅9%~77%不等。(圖/台灣房屋提供)

額滿學校三特色 辦學佳、機能好、建設多

觀察這13間額滿小學,其中包括中山、鳳翔、河堤、四維等10間國小,都是年資相當資深的明星小學,而位於鳳山過埤重劃區的「過埤國小」與高雄大學特定區的「援中國小」,則是108學年度才新興入榜的額滿小學,楠梓的「右昌國小」,則是首度成為額滿小學。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,熱門學區入籍名額競爭激烈,設籍的時間長短也是入學優先條件之一,甚至有父母在小孩出生前就先入籍學區,而這些明星學區宅,磁吸了龐大的家庭客群,在穩健的交易熱度帶動下,加上成熟便利的生活機能與建設題材,都成為這些學區宅具備抗跌、增值的條件優勢。

李家妮說,明星小學的形成通常有三大原因,一、因辦學口碑優質,廣受家長青睞,二、學區位於市心精華區,生活機能成熟優渥、住宅人口密集度高,因此長年額滿;而第三則是房價親民基期低的市郊區,或新興重劃區,擁有建設利多帶動,磁吸住宅人口不斷逐年增加,學齡孩童也隨之增多,因而讓區域的小學滿額升格,像位於援中重劃區的「援中國小」、過埤重劃區的「過埤國小」就是最佳例子,也讓房市價量表現突出。

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