下一個台灣最大商業都市？台中「辦公建照」11萬坪奪第一

2021/08/20 12:36:00

記者陳韋帆／台中報導

全國企業開發火力版圖持續移動中！根據信義全球資產公司統計，2021年H1六都總體「辦公類」開發面積達25.34萬坪，創下2016至今、近5年新高，其中又以台中以11.54萬坪奪下六都之首，新北市5.56萬坪位居第二。

▲台中市2021年H1辦公類開發面積達11.54萬坪奪下六都之首。（圖／記者陳韋帆攝影）

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求。

此外，各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，今年上半年台中市的辦公類，以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

柯宏安說明，台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡，讓台中市今年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較去年同期成長32%，在七期商辦交易有亮眼表現下，建商也更有信心開發商辦，上半年又以辦公類開發面積增加最多，來到11.54萬坪，較去年同期成長近500%。

新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入，看準此龐大的消費娛樂需求潛力，帶動了商場的開發建設，上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪，與去年同期成長近400%，像是三井林口Outlet第二期在今年上半年取得建照，預計2024年完工。

柯宏安認為，建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度，前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而今年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較去年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。

不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能持續穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

▼2016年~2021年H1六都商業不動產建照核發總面積。（圖／信義全球資產提供）