創新低!疫情重挫6月房市 台經院:買氣比SARS還要慘

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

台經院昨(25)日110年8月「景氣動向調查」,針對房市部分,台經院研究員劉佩真今日接受《三立新聞網》專訪指出,受到三級警戒影響,反應6月買氣的7月六都建物買賣移轉件數1萬7,591棟、月跌29.7%,創下歷史新低,甚至比SARS時期還慘,不過,由於疫情控制得宜,且原物料走揚、利率等利多不變,多數營建業者對於未來房市看法樂觀。

▲劉佩真指出,6月疫情干擾房市,導致7月買賣移轉棟數創下歷史新低。(資料照/記者陳韋帆攝影)

劉佩真指出,由於不動產交易需經簽約、報稅、完稅到過戶等過程,中間約需1個月時間,故7月建物買賣移轉棟數的市況多數是反映6月房市的交易情形,也由於6月整個月份全國均處於三級警戒狀態,因此房市供需皆陷入萎縮。

根據六都地政局資料,7月六都建物買賣移轉件數較6月下滑29.7%,除了房地合一稅2.0上市上路的影響外,主要是反映5月下旬~6月處於疫情三級警戒,買賣雙方均呈現萎縮態勢,特別是疫情期間社區禁止帶看、簽約暫緩,同時疫情影響部分中小企業面臨經營困境,無薪假、失業人數上升,造成部分欲購房族群的支付能力不足。

▲台北市不僅是5、6月疫情重災區,連帶房市也受創最深。(圖/記者陳弋攝影)

劉佩真分析,7月六都建物買賣移轉件數中,台中市、雙北市均創下升格直轄市以來的新低交易紀錄,其中台北市因處於此次社區疫情感染的重災區,導致7月當月交易量還低於SARS期間的水準,當中又以萬華區、中正區交易規模最低。

若以年增率觀之,則7月六都建物買賣移轉件數較民國109年同期衰退25.4%,為近4年來同期新低,明顯也是受到此波疫情的衝擊,導致買氣直落,六都中唯一僅有台南市年增率尚呈現正數態勢,達到13.3%,表現最為突出,反映南科效應及不動產開發商大舉推案進入交屋高峰期的挹注現象。

總計1~7月六都建物買賣移轉件數年增率達到15.6%,其中尤以台南市的25.4%居冠,桃園市的6.4%居末。

▲因疫情迅速獲控,且國內利多環境不變,營建業者看好未來房市。(圖/記者陳韋帆攝影)

對於未來半年營建業者呈現樂觀態度,劉佩真說,在疫情迅速獲控、央行低利率暫不退場、市場資金相當充沛,等利多情況下,可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力,大幅推升營建業者信心。

此外,國內經濟成長動能超乎預期,2021年7月下旬台經院上修全年GDP由原先的5.03%提升至5.40%,同時營建成本居高不下、缺工問題仍在,也將為房價帶來支撐效果,未來恐怕是易漲難跌。

劉佩真說,目前大型投資者對於商用不動產則持以伺機而動的態度,特別是大型標案將重啟標售,股市的高風險也讓投資人轉向避險標的,不動產則成為資金避風港,顯然打炒房政策、疫情變化僅是短期波動因素,皆無法成為終結房市景氣揚升的要素。事實上,越來越多投資人關注資產多角化的配置,此趨勢也意謂多樣化類型資產的配置,將是後疫情時代不動產市場的發展樣貌。

更多新聞>>

獨/台灣惡法?管委會可「禁養」毛小孩?專家:真相很殘忍 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=987495

陰宅一戶破億!富豪往生為何要土葬?命理師揭背後驚人玄機 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=987441

銀行這樣看房價!全台10年漲35% 桃園漲幅6成最驚人https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=987208

獨家/台灣就剩離島沒炒房?專家:錯!看李洋的故事就知道https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=987130

獨家/威力彩27億頭獎獨得!葉國華:如果是我就先買豪宅https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986881

房仲遭蓋魂一/出租大直豪宅 「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429

房仲遭蓋魂二/賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430

★ 三立新聞網提醒您:

防範新冠肺炎,應使用肥皂勤洗手,搭乘大眾運輸或無法保持社交距離時,務必戴上口罩!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了