銀行這樣看房價!全台10年漲35% 桃園漲幅6成最驚人

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記者陳韋帆/綜合報導

一般人買房子通常需要貸款幫忙,銀行鑑價也相對重要,那六都之間又差距多少呢?根據聯徵資料,2021年全國購屋平均鑑估值1,143.5萬,10年上揚35%,六都中,又以桃園953.1萬,漲幅達59.1%最驚人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,在土地稀缺、工料雙漲等因素下,造成台灣房價近10年不斷攀升。

▲桃園市目前平均鑑估值為953.1萬元,近10年六都中漲幅最兇、達59.1%。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據聯徵資料,六都及全台購平均購屋鑑估值以台北市2,332萬最高,台南的910萬最低,不過觀察十年漲幅,則以桃園市漲幅最多,10年前平均購屋總價為598.9萬元,如今成長至953.1萬元達59.1%;其次為台南市,從586.6萬元提升至910.8萬元,漲了55.3%;第三名為高雄市,從595.6萬元提升至913.7萬元,漲幅53.4%。    

張旭嵐分析,房價貸款鑑估值增加,主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」,偏好大樓新社區產品,而土地越來越稀有,取得成本增加,加上缺工問題,以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加,因此全台房價十年平均增加35%。

進一步觀察,漲幅最大的桃園市,又以八德、中壢兩區漲勢最驚人,十年增幅超過九成!張旭嵐指出,桃園近十年建設起飛,受惠於高鐵和機場捷運通車,縮短北北桃生活圈距離,再加上人口福利政策,和青埔特區的發展快速,推案量大,區域生活機能越趨完整便利,吸引不少雙北輕移民進駐,需求帶動買氣,桃園也在近年成為大台北生活圈中,最宜居的城市。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出,10年前八德買房預算480萬元,如今則提升至950萬元,主要是因10年前八德尚未有建設,不過近幾年各大建設陸續出現雛型,包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道,將可舒緩八德和大溪的交通壅塞等,吸引雙北、新竹客來此購屋,房價也來到2字頭,2+1房及小3房預算900多萬元,正3房則約1,100萬~1,300萬,大4房產品更是推升至2,000萬元門檻。

▲台南、高雄升銀行鑑估值也不斷攀揚,10年漲幅分別為55.3%、53.4%。(圖/台灣房屋提供)

南二都漲逾5成 縣市合併立功

由聯徵資料觀察,近十年南部的漲幅都超過5成,包括台南和高雄在2010年縣市合併,升格為直轄市之後,拉近了周邊衛星行政區的距離,人口集中及建設不斷發展,建商積極推案、開發,新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守,10年來漲幅約15%,為六都最少,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中增幅低,主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市,仍有相當比例為透天交易,當時市區總價700萬~1,000萬左右的中古透天厝,是市場上的熱賣物件;而近年隨著房價上漲,台中房市已轉變為大樓當道的局面,並以800萬~1,200萬的2、3房小宅為主流,所以總價帶差異小,房價成長幅度相對收斂。

▼2011年、2021年六都房價鑑估值比較表。(圖/台灣房屋提供)

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