獨家/台灣就剩離島沒炒房?專家:錯!看李洋的故事就知道

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記者陳韋帆/台北報導

台灣炒房炒到只剩下離島、花東?一名網友在PTT上指出,台灣房市已經炒到沒題材了,只剩下離島、花東還沒炒,也有網友應和,還有中央山脈還沒炒。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,網友所說的炒房,應是指房價高昂或上漲一事,但其實離島、花東並非全然是房價低、漲勢低的地方,只要看「李洋的故事」就知道了!

▲金門在歷史、環境因素下,原物料、土地稀缺,房價自然墊高。(圖/台灣房屋提供)

陳定中指出,離島中,最明顯的就是金門,金門不僅原物料需台灣本島運送,過去在第一戰線上,土地有「戰地管制交易」問題,可交易土地也相對稀有昂貴,例如民國89年金城的金信大樓平均單價達15.27萬,現在金門也列屬國家公園,可開發土地依舊稀缺,新建案約25萬~30萬起跳。

▲李洋(左)的父親李峻淯(右),早期就在這樣的環境因素下,離鄉背井到台灣打拚。(圖/李峻淯提供)

此外,金門不僅房價高,加上工作機會也較少,讓許多金門人只好離鄉背井,到台灣本島打拚,最有名的就是此次東奧羽球男雙金牌得主李洋。

李洋父親李峻淯早期到新北市打拚,此次李洋奪金,將榮耀歸於台灣與金門,但引起少部分金門人反彈「李洋非金門人」(參考:獨家/李洋遭批非「金門之光」?李父:昨晚 我徹夜難眠),其實就是因為不了解當時的時空背景,當年金門人在資源困乏下離鄉打拚,如今東南亞、台灣本島各地都有金門人的足跡。

▲陳定中指出,花東因交通、地勢因素,房價也居高不下。(圖/記者陳韋帆攝影)

花東房價部分相對便宜,且無還沒炒過房一事,其實也不全然正確,陳定中說,花東由於交通相對不便利,建材、人工往往需要外縣市支援,墊高了建築成本。

此外,由於花東地處中央山脈、海岸山脈,平地少、山地多,市區土地價格也不俗,近2年在工料雙漲的影響下,房價也不斷攀升,例如花蓮現在新案開價普遍已到2~3字頭,已經比高雄楠梓、台南南區還要高。

陳定中認為,很多地方房價走揚,不見得真的是有心人士炒作,全台30年以上老屋逾400萬戶,不少偏鄉區域少有新推案,當偶有新案推出,就會帶動當地房價。

至於台灣房價上漲到底何時才會是個盡頭?他說「觀察台灣多年房市,房價呈現螺旋向上態勢,也就是十多年一個循環,而每一個新的循環,房價又往往比上一次高,加上通膨等因素,也致使多數產、學專家,都會認為房價長久看來,只漲不跌。」

最後,陳定中也提出自身看法「其實台灣投資管道不如國外多元,且台灣人理財觀念相對保守,從主計處每年公布的儲蓄險、存款餘額即可得知;比較股市、房市,多數人最終會選擇將錢投入相對低風險的房市中,讓房價始終有撐,也是導致房價居高不墜的主要因素之一。」

▼網友認為台灣只剩花東跟離島還沒炒房。(圖/翻攝自PTT home-sale版)

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