獨家/房地產會大崩盤?章定煊:升息或兩岸開戰就有可能!

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記者陳韋帆/台北報導

台灣房地產2022年大崩盤有可能發生?近期有財經專家在電視節目指出「台灣房地產2022年將大崩盤。」對此,財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,其實也並非天方夜譚,若發生兩種情況「緊急升息」或「中共飛彈丟過來」就會有可能。

▲章定煊指出,台灣企業購買房地產,考量的是「卡位、戰略布局」。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊說,如果從現實面探討,其實台灣房地產要崩盤不太可能,觀察長期市況,台灣「房價、買氣」早就已經不是在反應基本面,以台北市東區為例,多年前投報率就已經不到1.5%,但是企業、財團仍瘋搶進駐,就是最典型的範例。

他進一步分析,對企業而言,買房地產考量的不是當下報酬率,而是「卡位、戰略布局」,在資金沒有地方可以存放的時候,就開始把錢往房地產投,即使現在報酬率約1.5%,但也遠比銀行利息好,所以企業考量的從來不是基本面,對於一般民眾而言,也是類似的思維邏輯。

▲章定煊表示,從美股可預見台灣未來降息,對於房地產會造成的衝擊。(圖/翻攝自Pixabay)

章定煊說,其實以現況而言,房地產反而是安全的,因為疫情不夠穩定,為穩定經濟,央行不太可能升息;當疫情穩定時,房地產就可能危險了,因為央行升息,資金就會開始往房地產外移,做更好的投資,美股就是最好的範例,一喊升息,美股就開始出現大幅波動。

還有另一種情況,就是投資期盼落空,以2013年服貿為例,當時不少建商、企業卡位A級商辦,就是為了迎接陸商到來,造成商辦大漲,結果談判落空,市況急速冷卻。對照台灣現況,就是台商、僑外資回流,倘若中國突然發起戰爭,資金不敢進台灣,最終期望落空,現在的商辦盛況,才有可能歷史重演,出現重挫。

▲章定煊建議,買房子應該回歸居住為本質,不要與投資混為一談。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊建議,其實買房與否,對一般人而言,回歸到「居住」、「買不買得起」思考比較重要,投資畢竟有賺有賠,房地產的變現性並不高,真要急用時,恐怕進行房貸、銷售都緩不濟急,所以購買房產一事,還是回歸本質最為重要。

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