全台房市壓力飆到最高點！待售新成屋衝破11萬戶　桃園、高雄翻倍最誇張

房市買氣跌落谷底，全台待售新成屋賣壓持續堆高，5年激增61.4%至11萬2,501宅。中信房屋研展室副理莊思敏指出，受到買氣趨緩與信用管制影響，桃園與高雄待售量翻倍成長最誇張，以行政區來看，龜山、北屯去化壓力最大。機能未到位且房價超漲的蛋白區與重劃區，建商為加速資金回籠，議價空間將進一步放大，蛋黃區則相對有撐。

據內政部資料，全台待售新成屋宅數2025年第4季11萬2,501宅，相較2021年第4季的69,721宅，一路攀升至2025年第4季的11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅達61.4%。六都中以桃園與高雄增加最明顯，桃園從9,820宅增至1萬9,856宅，增加1萬36宅，增幅102.2%；高雄從7,917宅增至1萬5,965宅，增加8,048宅，增幅101.7%。若以行政區來看，賣壓最大的五大行政區為龜山區4,275宅、北屯區4,049宅、中壢區3,577宅、桃園區3,385宅及板橋區3,051宅。

莊思敏分析，桃園與高雄近幾年受惠科技題材與重大建設吸引建商大量推案，加上龜山A7、北屯十四期、中壢青埔、桃園中路與小檜溪，以及板橋江子翠等大規模新興重劃區供給量大。然而隨著市場降溫與信用管制，買方觀望縮手，新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格又不如中古屋親民，導致銷售難度大幅提升，供過於求下使餘屋持續累積。

針對房價走勢，莊思敏表示，待售新成屋增加會加大建商銷售壓力並拉大市場議價空間。生活機能尚未到位且房價已明顯超漲的新興重劃區和蛋白區，建商若希望儘快去化、加速資金回籠，勢必要在價格上釋出更大彈性；反觀蛋黃區與成熟商圈，由於土地成本、營建成本及剛性需求仍在，房價也更有支撐力道，短期內應不致出現大幅鬆動。