錯表愛意藏3百萬稅罰風險！情侶共買預售屋1人簽約　地政士曝1黃金原則

熱戀中的情侶在婚前選擇共同買房，常作為感情的甜蜜證明，但若是購買預售屋並選擇單人簽約而非聯名簽約，未來若想變更所有權人登記，恐怕會面臨無法換約或負擔高額稅費的巨大風險。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，自民國112年7月1日平均地權條例修正實施後，預售屋買賣契約原則上不得讓與或轉售給第三人，違者將處以新台幣50萬元至300萬元罰鍰，情侶購屋時務必審慎評估簽約模式。

早年預售屋可自由換約時，許多投資客與小資族常以少許自備款進場，並於工程期內換約賺取價差，故內政部透過平均地權條例修法，禁止預售屋換約，旨在遏止炒房風氣，法令已於112年7月1日上路。不過，法令亦設有例外條款，分「不需申請、經主管機關審查後」得轉售兩大類。

一對情侶，民國114年間合購一戶預售屋，因雙方出資各半，當初在預售屋買賣合約書上便以共同買受人進行聯名簽約，並約定成屋後各自登記1/2所有權，近期突然向建商提出變更要求，協辦地政士查核後，確認該案預售契約由雙方各自簽名，且入帳金流個別獨立明確，屬審查後可轉售的例外情形，便送交地政事務所進行審查。

鄭文在表示，案例中的情侶，由於簽約採聯名簽約且金流證明清晰，故送審後有機會辦理讓與或轉售，若當初僅由一人代表簽約，另一人採取隱名合夥或借名登記的方式出資，未來若想變更登記為兩人或另一人所有，將會直接與平均地權條例的禁售規定抵觸而無法辦理，必須等到原買方完成所有權第一次登記後，才能再行辦理移轉。

他進一步指出，如果情侶共同出資購買預售屋，僅1人簽約且無完整金流對照，在有換約需求時若申請審核未果，就必須等到交屋並辦妥所有權登記後，再透過贈與或買賣方式將持分移轉給另一半。如此一來，不僅會多出冗長的作業時間，更需要額外負擔一筆高額的契稅、印花稅以及代書費用，若處理不當甚至可能衍生出複雜的法律與稅務爭議。

最後，鄭文在提醒，簽約不要只談感情，情侶或親友合購預售屋時應把握一原則，務必回歸實質出資狀況，以聯名方式辦理簽約。在簽約前應仔細審閱契約內容與金流留存時間點，並諮詢專業地政士評估產權規劃。透過合規的聯名簽約制度，才能在未來感情或規劃產生變數時自在不尷尬，確保交易安全並達到最佳節稅效益。