短短5年！七大都會區房價全面暴漲　新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬

記者陳韋帆／台北報導

▲全台房價暴漲，尤其新竹市最慘，晚5年購屋，平均每戶貴逾800萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高！據聯徵中心資料，2025年Q1七大都會區「銀行房屋平均鑑估值」，5年暴漲2百~8百餘萬，購屋自備款也必須準備更多，其中又以新竹市最慘，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免貸款不足產生違約風險。

根據2025年Q1聯徵中心新增房貸資料，住商機構統計各都會區平均鑑估值與核貸成數，計算出購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠，其次為新竹市554.9萬元、新竹縣470.9萬元；其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元，台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。

▲2025年Q1，七大都會區房屋鑑估值，平均每戶5年暴漲2百~8百餘萬。（圖／住商機構提供）

晚5年買房門檻大增　新竹居冠

以新竹市來說，購屋人晚5年購屋就必須多自備271.8萬元、新竹縣187.7萬元，增幅皆高居七都前二名；即便房價最高的台北市，近五年自備款亦上升127.7萬元，居第三名。專家分析，雖房價漲幅已稍歇，但因貸款成數未見改善，自備款壓力仍沉重。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠科技園區就業人口紅利，加上重劃區飽和導致供給吃緊，房價高漲外，銀行限貸措施也推升購屋門檻。台北市則因房價本就高，且今年第一季平均貸款成數已跌破七成，使自備款再度墊高，讓民眾負擔加重。

▲徐佳馨表示，雖然房價略有鬆動，但購屋族現在還要面對房貸申辦困難問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

價格略鬆動　購屋族房貸卻變難了

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現階段購屋者普遍面臨薪資成長追不上房價、貸款成數又偏低的雙重壓力。儘管房市交易量下滑，局部區域價格略有鬆動，但受限貸影響，消費者資金籌措困難，難以從中獲得實質讓利。

最後，她說，現階段若有心儀物件，不妨大膽議價爭取空間，但前提是要備妥充足資金，以應對銀行鑑價與核貸成數不如預期情況。否則，一旦出現資金缺口，將面臨毀約風險，得不償失。