東區都更卡20年！「德運元鼎」今日終動土　2個月銷6成、輝達員工也搶進

記者陳韋帆／台北報導

台北市東區都更案「德運元鼎」今(17)日舉辦動土典禮，德運建設董事長林財于指出，該案過去整合20餘年未成，德運約8年前開始談，因為好格局、實績好、誠意足，加上台北市政府代拆政策上路，讓案件得以順利推動。

「德運元鼎」位於台北市光復南路260巷26號，原為多棟老公寓，整合完成後約698坪，將打造地上19樓、地下4樓SC鋼骨大樓，規劃30.31坪~53.65坪，公設比32.98%，總戶數104戶+7店、124車，可售戶36戶，全案預計2030年H2完工。

林財于：建商蓋好房子、不偷工減料　都更整合就會順利

德運建設董事長林財于現年76歲、從業53年，自幼貧困白手起家，人生哲學是遇到事情就面對、不逃避，他說，「每個人都有夢想願景，我的是希望改善台北市市容，一堆頂加違建，真的很難看，所以我希望一路做到不能做。」

林財于表示，其實都更整合只要方向正確就會成功，告訴地主們能給他們什麼，好的規劃設計、不偷工減料，有真實案例，地主們就會願意信任；而過往都更失敗，往往是少數幾位地主私心造成，但現在台北市有代拆條例，所以都更案已經順利許多。

新房子要能傳三代　都更合建當心遇詐騙

林財于指出，其實一間好的房子除了施工扎實外，不外乎就是「好的格局、好的外觀、平面車位」，在公設上建商設計不要佔便宜，畢竟現代工法建物應該能百年起跳，至少要能傳三代，當然要讓孫子不嫌棄，而我自己不滿意的格局，絕對不會拿來給客戶。

關於房市現況，他說，現在就是房市最不好的時候，新青安造成炒作的遺毒讓買氣極差，其實改成10年限賣就不會有問題。林財于也擔憂詐騙猖獗問題，「現在有許多假都更危老、真詐財，所以住戶千萬不能先過戶，否則他一旦脫逃就什麼都沒了！民眾參與都更危老重建，簽約前一定要仔細看合約，並諮詢第三方專業人士意見。」

「德運元鼎」2個月賣6成　輝達員工也來買

新聯陽實業副總經理闕山振表示，「德運元鼎」目前已經成交約6成，均單價195~200萬，中高樓層約210萬，總銷約40餘億，可說是近期銷售最順利的建案。他指出，「購屋結構上，有自營商、二代置產，以及區域老屋換新屋的客戶，最特別的是還有輝達員工。」

他說，在房市寒冬下，該案銷況算是相當不錯，9月中旬開賣迄今約2個月就已去化過半，顯示區位佳、建商設計良好，剛需自住客層仍會持續購屋。