房價貴！蓋得小就能賣掉？市調1房型建案減少中　專家曝「小宅」2大硬傷

記者陳韋帆／台北報導

▲北北桃竹規劃1房型明顯減少，專家表示，不宜居的房型就會自然淘汰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價越來越貴，不少建商將坪數縮減，降低總價，這樣就能賣掉嗎？恐怕太小就沒人想買。根據住展雜誌統計，北北桃竹 房型建案規畫佔比明顯縮減，全部低於 成以下，即使市房價最貴的台北市，也僅佔 、年減 ，顯見消費者並不會盲目追求一定要買房，空間過小不宜居的房型，寧可不買。

據住展雜誌統計，截至 年 月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以 、 房占大宗。其中，桃園 、 房占比達 ％最高，新北 ％居次，台北和新竹地區占比約 ％左右。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，日本研究指出「 個人 坪」、「 個人 坪」，才是最有利居住健康的坪數。即使建商降低坪數規劃不宜居的小宅，讓總價看似買得起，事實上，消費者一進門如果覺得擁擠，接著，就是想到交個男女朋友，或朋友拜訪，裡面就會擠到像鳥籠，即使買得起，消費者依舊不會埋單。

陳傑鳴還指出，消費者也要特別留意，日本研究的 個人 坪，指得是「實坪制」，以台灣目前虛坪 公設 一灌動輒 起跳的狀態，權狀坪就必須從 坪來看，而且，有些建案會將縮小版家具放入樣品屋，讓消費者產生「住得下」的錯覺，建議購屋前要多留意。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說 、 房仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，如過往會規劃為 房的 坪至 坪空間，如今在雙北常被隔成 房，進一步擠壓 房占比。至於鎖定換屋族的 房單位，因總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使 房主流坪數不易放大。

北北桃 房減少　最小單位僅 坪

與去年全年相比，北北桃三縣市的 房占比同步下滑，北市減 個百分點至 ％，新北減少 個百分點至 ％，桃園減少 個百分點至 ％。新竹地區則因過往 房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後， 房占比微增 個百分點。

進一步觀察北北桃新建案 房坪數，北市 房多落在 至 坪之間；新北市區如三重、中和等，以 坪 房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到 坪左右的 房；至於桃園， 房普遍規劃在 至 坪之間。值得一提的是，今年北台灣最小 房僅 坪，以公設比 ％計算，實際使用坪數僅 坪。

新竹 房占比上升　造鎮案影響大

至於新竹地區，雖說今年市場仍以 房為主流房型，但相較去年， 、 房占比分別下降了 、 個百分點。進一步觀察可售戶數，新竹地區今年整體供給戶數明顯增長， 房戶數卻減少約 ％，相較之下， 房可售戶數增長近三倍，占比則上升 個百分點。但因新增供給中，逾 成來自寶山某造鎮案，故 房增加是否為區域趨勢，仍待觀察。

至於產品坪數規劃，新竹地區 房單位小至 坪、大至 坪，其中以 至 坪格局較常見。成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過 千萬，貸款成數僅 成，買方需自備 成購屋款；當自備款過高，建案客層受限，銷售速度也會放緩。此情況顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。

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