蘆洲三重房市大爆發！環狀線未通先熱　這站年成交竟近450件

記者陳韋帆／台北報導

▲捷運環狀線房市最熱站點為「徐匯中學站」，近一年房市買賣件數449件。（圖／永慶房屋提供）

捷運環狀線朝「成環」目標邁進，房市反應熱絡。近一年實價登錄顯示，北環段以蘆洲與三重站點交易最旺，徐匯中學站年成交449件居冠；南環段則以文山區考試院站最熱，212件領先全線，環狀線效益浮現。

根據永慶房產集團彙整實價資料，環狀線北環段以徐匯中學站、五華街站等交易量領先，蘆洲、三重多站年成交破百件；南環段則以木柵生活圈的考試院站、馬明潭站表現最佳。北環段仍有四站維持4字頭房價，顯示仍具價格吸引力。

▲永慶指出，北環段買氣最強區域就在三重、蘆洲，吸引首購及通勤族購屋。（圖／永慶房屋提供）

北環段買氣強　三重、蘆洲站點亮眼

北環段買氣最強的是蘆洲區徐匯中學站，年成交449件，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，該站位處集賢商圈，擁雙捷運優勢、生活機能完整，是蘆洲房市熱區。得仁里站則以281件居第三，雖屬非核心區，具交通潛力。

三重區的五華街站與五華國小站則分別以288件與198件交易量名列前茅。兩站位於重陽重劃區，鄰近大型商場與學區，與北市距離僅一橋之隔，具備地理與價格雙優勢，吸引首購族與通勤族進場，展現區域活力。

房價親民　北環段四站仍見4字頭

北環段仍有四站平均單價維持在4字頭，包括五股的工商展覽中心站、興珍里站，以及蘆洲的得仁里站、徐匯中學站。陳金萍指出，五股因開發受限，工業區比例高，過去發展緩慢，形成房價凹陷區，但交通條件佳、機能逐步完善，具備補漲潛力。

得仁里站位於生活圈邊陲，房價自然壓低；徐匯中學站雖屬成熟市區，但交易以屋齡高的中古屋為主，平均單價也維持在4字頭，是少數具備市區機能與價格優勢的區段，對購屋族而言具吸引力。

木柵機能佳　南環段考試院站最熱

南環段以文山區交易表現最佳，考試院站與馬明潭站年成交212件、185件居前二。陳金萍指出，兩站皆屬木柵生活圈，鄰近世新大學、考試院及明星學校，環境安靜、文教資源充足，吸引剛性自住族群進場。

未來環狀線通車後，木柵地區對外交通可望大幅改善，加上本身綠地多、居住品質高，購屋需求穩定。陳金萍認為，隨著交通建設陸續到位，南環段有機會迎來新一波房市發展，值得觀察中長期走勢。