高雄房價差驚人！預售狂飆壓倒中古　「前金、鼓山」1戶差600萬

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄預售屋飆漲，房價領先中古屋，鼓山、林園1戶可差600萬。（圖／永慶房屋提供）

高雄預售屋近5年暴漲超75%，單價大幅領先中古屋。永慶房產集團統計發現，價差最大前三區為前金區、鼓山區、林園區，前金每坪價差達65.6%、鼓山60.4%、林園55.1%，其中，前金、鼓山以30坪計差價約600萬。

根據永慶房產集團調查，高雄2020至2024年間預售屋單價飆升逾75%。近一年實價登錄資料顯示，高雄預售屋與中古屋價差最明顯的三區依序為：前金區單坪價差65.6%、鼓山區60.4%、林園區55.1%。價差主因與區域交通、重劃區題材及產業利多密切相關。

▲高雄新舊屋以「前金」價差最大，預售屋破5字頭，中古屋約30萬。（圖／永慶房屋提供）

前金區價差最大

前金區預售屋均價突破5字頭，與中古屋價差逾65%。台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳指出，該區地處高雄核心，鄰近車站與百貨，生活交通機能完整，但素地稀缺，使新案開價不墜。反觀中古屋屋齡多逾30年，每坪均價僅約30萬元，物件一釋出即被搶購，具價格支撐力。

謝妙芳補充，前金區中古屋實坪大、總價低，是換屋族首選，惟市場供給稀少，買方仍須加快出價腳步。以30坪來看，預售與中古總價差距逼近600萬元，價差極具指標意義。

▲鼓山新舊屋價差6成，在地房仲指出，房市翻轉下，中古屋議價率高，是購屋好時機。（圖／永慶房屋提供）

鼓山區重劃題材推升價差

鼓山區擁有農十六、美術館等重劃區，預售屋均價達53萬元，價差幅度高達60.4%。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭表示，北高雄受台積電利多帶動，加上鼓山區擁四鐵共構與百貨、公園利基，自住與投資需求俱增，支撐預售價格走高。

林哲諭說明，當地中古屋屋齡約20至30年，單價約30萬，價差逼近20萬，吸引買方積極出價。此外，第七波信用管制壓力下，中古屋普遍可議價5～10%，是目前不錯的進場時機。

▲林園有許多工業宅，購屋族購買前應先留意適法性問題。（圖／永慶房屋提供）

林園區捷運話題帶動買氣

林園區預售與中古屋價差為55.1%，名列第三。台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶指出，該區過去為工業宅主導，在捷運紅線延伸與小港機場擴建議題加持下，外溢人口移入明顯，房價明顯回升。

申德慶指出，林園區地利接近小港，10分鐘車程即可往返，具生活便利優勢，待捷運通車後，現階段1字頭房價具吸引力，有望進一步吸納剛性與首購需求。

預售走高、中古可議價

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，高雄房價走勢與北高雄重劃區開發、科技產業進駐關聯度高，導致預售屋價格持續創高。不過，近期在國際貿易與信用政策雙重壓力下，中古屋價格相對鬆動。

她提醒，想置產的消費者，可趁中古市場盤整期積極看屋議價，尤其是屋況佳、生活機能成熟的地段，有機會以合理價格購入合適物件，抓住房市轉折前的進場時機。