限貸令血洗房市周年！房仲成績單「慘綠之中一點紅」　永慶買氣獨自回溫

記者陳韋帆／台北報導

限貸令血洗房市滿周年，9月買氣持續低迷！國內主要仲介交易量多數仍年月雙減，僅永慶出現年月微增。綜合各家分析，主要仍受央行限貸令影響，房市缺乏資金活水，買氣難以回升。

據各家仲介提供資料，今年9月交易量，中信房屋月減6.9%、年減27.6%，台灣房屋月減3.8%、年減20.4%，住商機構月減5.8%、年減22.2%；永慶則是唯一出現年約雙增的仲介，月增4%、年增3%。

中信認為自住首購仍有支撐

中信房屋總經理張世宗指出，9月交易量受民俗月與政策觀望影響，市場氛圍偏保守，買方追價意願低，交易量難回升；不過在經濟基本面穩健與政策釋出善意下，首購與自住族仍有支撐，未來走勢須關注央行後續調整。

永慶成交靠屋主讓價

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月在政策鬆綁下，買氣較8月小幅增溫，帶動月增4%、年增3%，首購與換屋族積極度提升；但市場仍存觀望氛圍，成交需靠屋主讓價配合，Q4預期仍將維持穩健。

住商說等待Q4轉機

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖部分建商打出讓利手段，但整體降價有限，成屋市場受利率高與貸款難影響，買方態度謹慎，交易難有明顯突破，恐需至Q4才有轉機。

台灣房屋指小宅仍是主流

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令已成市場常態，桃園因低總宅具優勢，首購族買氣仍穩；南部則受單價走高壓力，買盤明顯縮手。展望Q4，小宅產品仍將是市場主流，房市仍以首購需求為核心。