房價明年要降了?專家直言「機率很高」:但要當心爛建商跟爛尾樓!

記者陳韋帆/台北報導

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  • 買氣低迷建商苦撐中 明年預售屋降價機率大增
  • 預售屋若爆讓利潮 二手屋、中古屋房價也將受創
  • 房價降價潮降臨時 謹慎預防爛建商跟爛尾樓
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    陳傑鳴指出,房市已持續冷卻一年,全年移轉棟數恐創歷史新低,建商極有可能在明年開始降價,但民眾應慎防爛尾樓。(圖/記者陳韋帆攝影)

    房市低迷、賣壓高漲,建商何時才會降價?房市專家指出,目前已進入Q4傳統旺季,但買氣仍冷,全年移轉棟數恐僅24至27萬棟,創統計來26年低點。9月新屋庫存178,168戶、二手待售98,211戶,均處歷史高檔,明年極有機會贏來建商降價潮,但應慎防爛尾樓。

    根據國泰房地產指數顯示,第二季新案市場有82%銷售率低於10%,遠低去年同期15%至30%的水準,顯示新案買氣嚴重萎縮。房市專家指出,建商雖仍以營建成本、資金雄厚為由,暫未出現大幅降價潮,但普遍已轉向「縮手推案、保守去化」的防守策略。

    買氣低迷建商苦撐中 明年預售屋降價機率大增

    全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房市反轉初期,建商多半選擇「撐著看」,觀望市場變化。不過,如果房市買氣持續冰冷,一旦時間拉長超過一年,買氣跌至歷史低點時,部分高槓桿建商就會出現「真降價」案例,甚至拋出「新屋比舊屋便宜」策略吸引買方。

    他說,去年下半年限貸效應啟動後,房市交易持續量縮至今已逾一年,今年全年買賣移轉量恐跌破2016年24.5萬棟低點,兩大條件均接近達成,若明年初市場未有其他利多,買氣持續不振,股市與景氣表現不如預期,市場恐迎來讓利潮,建商可能掀起降價風暴。

    預售屋若爆讓利潮 二手屋、中古屋房價也將受創

    陳傑鳴說,若市場信心無法回升,建商將以「讓利換現金」策略應對。由於近年土地與營建成本高企,部分業者仍有撐價空間,但當去化期過長、資金週轉受限,讓利幅度將逐步擴大。

    他進一步指出,一旦指標案率先降價,其餘建商將被迫跟進,新案與中古屋市場恐同步進入「降價求售」階段,買方市場將再度回歸。短期內除非成交量能明顯反彈,否則「超值價」物件才有機會吸引買氣。

    房價降價潮降臨時 謹慎預防爛建商跟爛尾樓

    陳傑鳴還提到,未來若降價潮啟動,自住型買方可在此刻進場,特別是餘屋量較高的重劃區,議價空間可能明顯放大,不過,也提醒買方,不要只看價格,更要留意建商品牌及體質,須慎防體質不佳,及聲名狼藉的爛建商趁亂詐騙,稍有不慎就會買到爛尾樓。

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