獨家／買房花1600萬！她搬櫃子驚見漏水　住保會曝求償對象：不只是賣家

民眾購買中古屋簽約後，於交屋前驗屋發現櫃子後方有未載明於屋況說明書的漏水瑕疵。住宅消保會顧問吳翃毅說明，交屋前發現的現況瑕疵，買方可拍照舉證，而房仲雖在說明書上有疏漏，但主要責任仍歸屬原屋主，買方可要求賣方修繕完畢再行交屋，或是請求價金折損。

民眾指出，近期在新北市永和區購買了一處中古屋，總價約1,600萬，購屋與議價過程都相當順利，不過，簽約後，近日找時間到現場實際查看，發現一個櫃子後方，有賣家及房仲都未提及的「漏水處」，房仲指賣家只願給付5萬修繕價金，請設計師及抓漏師傅評估後，修繕費用約10萬，目前在已簽約尚未交屋狀況下，是誰該負責？房仲還是屋主？

關於購屋瑕疵求償問題，住保會提出三大法律與權責注意事項如下：

一、交屋前發現瑕疵：主責在於賣方，買方得主張修繕後交屋或進行價金扣減。

二、交屋後發現瑕疵：房仲與原屋主均有責任，買方可同時向兩方求償。

三、瑕疵擔保通知時效：依《民法》第354條及第365條，買方於交屋後發現漏水，應立即拍照錄影並以存證信函通知賣方。通知後須於6個月內行使權力，瑕疵擔保權利期限最長為交屋後5年，賣方負無過失責任；若賣方故意隱瞞瑕疵，則不受6個月通知時效限制，仍受5年時效拘束。

吳翃毅表示，以此次民眾投訴案例來說，主要訴求對象就是找前屋主，要求修繕完畢後交屋或折讓修繕價金10萬，而房仲既已收受服務費，自然應當告知前屋主應負之義務，可明確告知房仲，法律責任歸屬，既已簽約，就別浪費雙方時間磋商。

他指出，書櫃擋到漏水處，可以說是未注意，但過往也有許多經驗，是前屋主與房仲惡意隱瞞，但此事爭辯無異議，畢竟白紙黑字簽約了，就是依循法律邏輯履約即可，特別值得注意的是，若因賣方因素，導致實際屋況與屋況說明書不符情況下，買方可依約要求給付利息或違約金，每日萬分之二或萬分之五計算，經催告仍不履行時甚至可解除契約，並求償其損失。

如果已經交屋後，才發現屋況瑕疵未載名屋況說明書，特別值得注意的是，房屋買賣契約常見條文「依現況交屋」，此條文並非賣方免死金牌，在房仲、前屋主未充分告知屋況瑕疵下，仍可向屋主求償。

另外，不少房仲都主打「漏水保固」，且法律上，房仲本就有仔細查看屋況之義務，若如案例中一樣，櫃子隨便一搬開就能發現的漏水，房仲則明顯未盡查看屋況之義務，自有其連帶賠償責任。

最後，吳翃毅建議，民眾看屋時應特別留意牆壁角落與壁紙覆蓋區域，必要時可在交屋前進行專業驗屋，以保障自身權益。