獨家／大學生開學錢就被騙光！租屋夢幻低價房是詐術　專家教你破解5招

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大學生開學季到來，刑事局發布防詐警報，詐騙集團鎖定大學生租屋潮，以「超低租金夢幻房」、「假寄鑰匙」及「假物流連結認證」等新型釣魚手法誘騙操作網銀，導致存款瞬間蒸發！台北市租賃住宅服務公會理事長林政緯嚴正提醒，看房前凡遇租金低於行情2~3成、要求先付訂金保留或拒絕面交者絕對是詐騙；看房簽約務必「親眼見人見房、核對屋主身分證與權狀，或指名合法業者與專用戶頭」等5原則才能避開破財陷阱。

大學生租屋開學季防詐警報！刑事局公佈詐團釣魚手法

近期刑事警察局發布警報，指出詐騙集團鎖定大學生與社會新鮮人尋房需求，推出「假寄鑰匙、真誘騙匯款」的新型釣魚詐騙！

大學生租屋詐騙四大套路

🏠 低價夢幻房源：於 Threads 等社群平台刊登低於市場行情、裝潢精美、附車位且可申請租補的優質廣告。

🔑 假裝人在外地：假房東聲稱不便親自帶看，改用超商物流寄送鑰匙供民眾自行看房，營造真實感。

🕸️ 釣魚網頁認證：傳送仿冒超商物流的釣魚連結，填寫資料後跳出「未實名認證」，再將被害人導向假客服。

💸 誘騙操作網銀：以解除驗證或帳戶認證為由，要求被害人匯款或購買遊戲點數，導致存款瞬間蒸發。

大學生租屋詐騙警方三大防範建議

👁️ 堅持現場看屋：未實際看到房子前，切勿預付訂金或依指示操作網銀。

🚫 記住三不原則：不點不明連結、不給個人帳戶密碼、不買遊戲點數作認證。

☎️ 善用查證管道：遇有可疑情況，請撥打 165反詐騙專線 或使用內政部警政署的 165打詐儀錶板 查詢與諮詢。

大學生租屋詐騙高風險兩情況 先付訂金才保留、未看屋就匯款風險高

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、聯勝房屋總經理林政緯表示，大學生幾乎都是第一次租屋，沒有正確租金行情的概念，看到特別便宜且漂亮的房子不會覺得不合理，只會覺得自己運氣好；加上尋房的時間壓力，一被「先付訂金才保留房子」的話術威脅利誘就容易受騙。

要降低風險，一定要親眼看到房子、親眼見到本人才談錢，不接受寄鑰匙與單純私訊；看屋時找同學、家人陪同，並到場先詢問社區管理員屋主身份；簽約時核對身分證與建物登記謄本；付款一律匯到屋主本人帳戶並索取收據。

大學生租屋看房前必看四重點

⚠️ 判斷物件真假：租金明顯低於行情 2-3 成且照片過於漂亮，請直接當作詐騙處理。

⚠️ 避免空頭看房：網站上漂亮的房子務必去現場看，若房東沒出現、僅放鑰匙在信箱請直接避開。

⚠️ 拒絕預算預付：先付訂金、看房費或保留費才能看房者，切勿付款。

⚠️ 留意通訊異常：對方只肯用訊息，不願意通話或視訊時需特別注意。

大學生租屋簽約前破解詐術五步驟

🏢 確認管理員：若是大樓有管理員，請先跟社區管理員確認是否為屋主本人。

📜 核對三證件：簽約時請房東提供房屋稅單、房屋權狀、身分證，核對是否為房東本人。

📁 代理人授權：若為代理人，除上述資料外需額外檢附授權書。

📄 二房東轉租：若為二房東，需請其出示出租人同意轉租的書面文件。

💳 業者登記證：若為業者，請業者提供租賃住宅服務業登記證、承辦人員證書。

大學生租屋安全及高風險管道

🟢 安全租屋管道：透過合法租賃住宅服務業者、合法不動產仲介業者、學校或政府社會住宅包租代管。

🔴 風險最高管道：社群平台（Threads、FB社團、IG 等）。

🔗 合法業者查詢：可至地政局查詢系統（ https://resim.moi.gov.tw/Home/RentIndex）查驗全國領有登記證之租賃住宅服務業（包租業／代管業）。