房市信心反彈創18個月新高　周鶴鳴曝2大原因：台股+央行鬆綁限貸令

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數（CCI），其中，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年9月調查結果為98.84點，較上月顯著提升8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，隨央行限貸鬆綁，政策趨向友善，加上台股4萬8高點資金外溢效果，估今年全年建物買賣移轉將朝「開低走穩」趨勢發展，全年交易量微幅收紅機會濃厚。

調查顯示，9月「購買房地產時機」指標達98.84點，單月增加8.81點，僅次於2020年9月的月增19.5點，創下統計以來史上次多增幅。指標雖仍落在100以下的悲觀區間，但已創下近一年半新高。

周鶴鳴表示，此次消費者信心明顯回溫，主要原因為央行於第三季理監事會議再度放寬信用管制，將自然人第二戶貸款拉高至7成，並解除建商購地貸款限期開工令，加上利率連續10次凍結，有效紓解消費者與業者的資金壓力。

他說，央行一年內兩度鬆綁信用管制，顯示官方對不動產業態度逐步放寬，市場將呈現溫和復甦。此外，台股重返4萬8高檔盤整，財富效應帶動部分民眾獲利了結轉進房市，主要聚焦「生活品質提升」與「抗通膨避險」兩大方向。

最後，周鶴鳴指出，雖然此次調查顯示購屋信心回溫，但主要是受惠第二屋貸款成數上修與新青安3.0提升婚育額度，並未觸及高總價限貸門檻的中坪數換屋產品。另，高資產族仍聚焦收益性佳的店面、商辦及租賃套房等抗通膨標的，估往後關注度將持穩加溫。