台北商圈空置率走低！劉佩真：遠東Garden City將考驗東區消費力

台北市三大零售商圈空置率持穩，遠東Garden City進駐則為東區帶來新的零售供給。根據戴德梁行資料，2026年第三季忠孝商圈空置率降至8.29%，西門商圈也降至4.64%，中山南京商圈則微升至4.73%。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，商圈空置率整體持穩走低，顯示零售市場逐步回穩，但租金復甦仍受經營成本與消費環境牽制。

戴德梁行資料顯示，2026年第三季忠孝商圈空置率從8.84%降至8.29%，西門商圈從4.96%降至4.64%，中山南京商圈則從4.70%微升至4.73%。

劉佩真分析，西門商圈受惠於外籍觀光客與年輕消費族群，店面流動及換手效率高，釋出物件多能在短時間內去化，因此空置率維持在4.64%的低檔。

中山南京商圈則因成熟的文青聚落與街廓特色，空置率僅微幅波動，展現承租吸引力。

至於忠孝東區商圈，隨遠東Garden City主體商場「莫內花園」全區營運，短期內人潮效應擴散。空置率明顯下滑，不過，該區目前整體租金仍採取「以量換價」的平穩復甦步調，距離過往歷史高點仍有差距，屋主也傾向合理化開價，以維持出租率。

展望後市，劉佩真認為，大巨蛋賽事與大型演藝活動雖能帶來短期人潮，但遠東Garden City進場後，能否透過業態組合、品牌引進及餐飲體驗，將活動人流轉化為日常消費，將是東區商圈能否持續受惠的關鍵。

最後，她提醒，大型商場開幕後，周邊傳統店面究竟會面臨客源排擠，或因互補效應擴大整體消費市場，仍有待觀察。另，隨電商競爭、人力缺工及營運成本上升，商家能否打造線上購物難以取代的體驗，將影響台北各大商圈租金能否獲得長期且穩定的支撐。