租地下室更省！避一樓租金少50%　店面「垂直化」成顯學

記者許智雄、戴慈慧／台北報導

一樓店面租金貴，不少店家就改把店開在二、三樓或是地下室，空間相對大比較好運用，租金也比一樓便宜至少一半，根據房仲平台調查，這三年來非1樓店面成交占比成長了一成。

▲王品新品牌入主東區兩百坪店面。

王品集團新品牌入主東區二樓兩百坪店面，單坪行情5369元，比起一樓單坪破兩萬划算不少；旗下三個品牌火鍋、豬排、烤鴨齊聚同一空間，門外大大招牌，還有明顯出入口也不怕錯失過路客，店租居高不下不少，商家挑選店面條件除了往樓上走，向下的也大有人在。

像是這種需要大坪數的餐廳，很多也會選在地下室設點，一來是因為空間比較大，二來是租金只要1樓的三分之一左右，成本相對低很多。

▲房仲業者透露東區地下室行情單坪大約8千塊。

在基隆路上的燒烤店門口LED招牌，和超明顯通道吸引注意，房仲業者透露店面的租金行情，如果以東區當標的，忠孝東路上的一樓店面平均一坪要價2萬左右，往樓上走二樓就落在1萬上下，地下室就更低了，單坪大約8千元，差不多是一樓的1/3。

房仲徐佳馨：「承租二、三樓或是地下室的業主來說，可能關鍵是在於他們對於來客掌握度比較高，第二來說，他們可能也不太希望去負擔較多的租金，影響到他們營收。」

▲非一樓店面，2017年後提升超過一成。

店面垂直化發展的現象，在人潮洶湧的商圈特別明顯，根據調查光是台北市，非1樓店面的成交占比2015年大概只有不到5%，但到了現在成交占比提升到9.6%多了將近一成。租金不降，但商家改以「垂直化」開店自己抗漲。（整理：實習編輯李玓穎）