法拍屋搶翻了！每坪單價創新高　47年老宅底價翻倍賣出

記者陳逸潔、林韋志／台中報導

房市熱絡飆漲，導致市場出現一股法拍尋寶潮！今年全台平均拍定價每坪16.4萬創歷史新高，五項指標持續走強，原因在於房價居高不下，尋求撿便宜的資金湧入法拍市場，為了搶房買方不惜加價，使得法拍價格逐步貼近市場行情，台中甚至出現47年老宅，一拍底價1260萬吸引165組人馬搶標，最後以底拍價兩倍成交。

▲今年全台平均拍定價每坪16.4萬創歷史新高。

人潮擠爆投標室蔓延到走廊上，165組人馬爭搶獵屋萬頭攢動，上演搶標激情秀堪稱盛況空前，兵家必爭的這間法拍屋出現在台中，被張貼法拍宣傳單的這棟47年兩層樓老宅，地坪43.56坪一拍底價1260萬，成交價高達2640萬等於底價翻了一倍。

▲這間透天厝一拍底價1260萬，成交價高達2640萬。

透明房訊經理鄭本明：「（法拍屋）很多都飆到市價，甚至比市價稍微高一點，這兩年來台中的房價還是漲得蠻多的，每坪的單價華廈20萬以下的應該算是便宜了。」

近幾年六都之中以台中房市最熱，因為台中的土地及新建案成交價屢創新高，房價飆漲之下導致市場出現一股法拍尋寶潮，尋求撿便宜的資金。

投標者陳先生：「有一些（法拍屋）鑑價比較低的，確實還是有跟市場價格有落差，它確實有利可圖，不過現在出現的狀況是常常定價很低，然後標價比市價高。」

從2014年至2021年法拍屋五項指數年年墊高，尤其這兩年持續走強，今年平均單價16.4萬平均加價率12.5%，創歷史新高。

▲2014年至2021年，法拍屋五項指數續強。

寬頻房訊發言人徐華辰：「避免競爭者過多，所以他寧可在一拍的時候就用一拍的底價，或者加價一點點，可以排除掉想要撿便宜的民眾。」

買盤湧入使得法拍屋價格逐步向市場行情靠攏，過去得標價落在市價約85折，現在若精華地段價格幾乎與市價差不到1成，而且越來越多法拍客不再以低於市價入手思考，而是放遠看未來五年能漲到多少。