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專家10年都沒見過!新竹「瘋城」了 房價中位數暴漲4成

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記者陳韋帆/綜合報導

2021年Q4,新竹縣房價中位數達到30.1萬,年增長高達4成。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2021年Q4,新竹縣房價中位數達到30.1萬,年增長高達4成。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部實價揭露資料顯示,去年六都加新竹呈現全面上漲走勢,統計含車位的成交建物中位價,包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市,第四季的中位價都比前一年度同期增加超過2成,其中新竹縣差異最大,從2020第四季的每坪21.5萬元,躍升至2021第四季的每坪30.1萬元,中位數增加4成,成為這波房市大漲的「瘋城」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區房價開始起漲時間,與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性,新竹匯集了全台平均薪資最高的科技就業族群,2020第二季新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭,不到兩年的時間就衝到3字頭,過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。

實價登錄顯示,六都加上新竹過去一年建物含車位的建物實價,單價中位數普遍呈現上漲走勢,雙北中位數差距相對較為溫和,新北年增8.1%,台北年增5.1%,桃園市則是房價中位數年增10.2%,相較於北北桃較為溫和的房價表現,其他都會區房價表現相對凌厲,台中市建物含車位產品的中位價,年增14.6%,南臺灣的房市也相對火熱,高雄市也從1字頭突破至2字頭,年增23.6%,台南市2020第四季每坪15.4萬增加到去年第四季每坪18.7萬元,年增21.3%。

新竹縣則是從2020第四季的21.5萬元,2021第四季則增加到30.1萬元,新竹市則是年增2成,從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。曾敬德指出,一年房價增幅兩成是相當驚人的漲幅,晚買一年等於房價漲了2成的自備款,過去一年房價的漲幅比通膨可更怕。

面對過去一年快速上揚的房價,曾敬德建議,購屋人可以試算看看租跟買的差距,假如扣除房貸利息支出後,還可以多還一些本金,此時買就是個不錯的選擇,另外,因為現在可能有一波升息走勢,購屋人可以先預抓利率往上的空間,假如升到2%都不至於影響生活品質,也可以擇優購屋。

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