銀行拒核貸！繼承祖宅十年後欲脫手 忽略「這關鍵細節」竟卡關
2026/08/02 05:02:00
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日本一名男子繼承祖宅十年後欲出售，原以為當年遺產繼承手續完備，不料在簽約前夕，因房屋存在「未登記增建」部分，導致買方銀行拒絕核貸，交易面臨破局危機。專家指出，許多屋主常低估未登記增建對房屋買賣的影響，銀行在房貸審核時會嚴格核對謄本與現況。建議屋主在委託房仲銷售前，應先行申請建物現況測量並確認登記內容，若有違章或增建情形需及早辦理表題部變更登記，以確保產權完整，避免交易後期才發現缺失，導致延誤甚至喪失寶貴的成交機會，保障自身與買方的權益。
繼承十年後賣祖宅 買賣談妥卻卡關
日本一名60多歲男子B先生，十年前父親過世後與母親、弟弟商議遺產分割，B先生選擇繼承家中祖宅，母親與弟弟則分得股票、存款等金融資產。當年B先生特地委託專業人士辦理繼承登記與遺產稅申報，自認手續完備、萬無一失。
隨著母親遷入安養院、兒子也在車站附近另購新居，老屋長期空置，B先生決定委託房仲出售。銷售談判原本進展順利，買方也已敲定，未料簽約前夕買方突然喊停，要求先辦理增建部分登記。
銀行拒貸 未登記增建成交易變數
追查原因，買方擬透過銀行貸款購屋，銀行審查後發現房屋有未登記的擴建部分，若未完成登記便無法核貸，一旦貸款不過，買賣契約恐將直接告吹。B先生對此措手不及，原以為繼承程序早已滴水不漏，怎料增建登記竟成了壓垮交易的最後一根稻草。
測量士提醒： 未登記增建普遍被低估
根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，土地家屋調查士小川洋指出，許多屋主誤以為「只差幾張榻榻米大小、政府沒抓到就沒事」，但金融機構核貸時會嚴格核對登記謄本與現況是否一致，未登記增建屬常見卡關主因之一。建議屋主在委託銷售前，應先申請建物現況測量並確認登記內容，必要時及早辦理表題部變更登記，避免交易後期才發現問題、延誤甚至喪失成交機會。
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