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建商佛心大發?開價下修2成 專家打臉:本來就開高

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記者林松斌、丁心雅/台北報導

建商開始讓步了嗎?有房仲統計最近全台新建案的開價,結果發現不少建案悄悄調降了開價,像是南港的新成屋,從原本每坪80萬開價,最近變成6字頭,調降幅度高達2成。但是就有專家分析,有的建商只是把開價接近過去的成交價,讓議價幅度縮小而已,有沒有真的破盤,現在可能還言之過早。

建商防線失守?全台10建案開價降1-2成

新成屋建案門口,大大廣告看板,77坪4千萬有找,算下來每坪52萬,和當初開價相比等於打了65折,就算不是廣告戶的案子,每坪開價也降到64萬,降幅超過2成。

好房網不動產週報社長倪子仁:「南港曾經開到120萬,成交80、85萬,現在75萬投資客就要賣掉了,現在75萬也賣不掉,可能要7字頭、70出頭才賣得掉,所以大概平均賠15%-20%。」

建商防線失守?全台10建案開價降1-2成

建商開價防線失守了嗎,萬華區的新成屋,也喊出75折不二價。更有房仲統計,全台目前至少有十個建案都調降開價,板橋和台中的案子,降價幅度更高達2成以上,幾乎是「破盤價」行情。

建商防線失守?全台10建案開價降1-2成

住展雜誌企研室經理何世昌:「有少部分建商其實是玩文字、數字遊戲,最常見的就是它原本把價格開高了,還有種叫車位回補,就是它把車位總價提高,比如一間房子別人都賣35萬我賣32萬,你乍看之下好像便宜了3萬,可是它的車位卻比別人貴了,一個車位貴了100萬。」

建商表面上讓利,其實依舊陷阱重重,建議比較一下附近實價登錄行情,別被建商毫無標準的開價,以及行銷話術給騙了。

建商防線失守?全台10建案開價降1-2成

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