台北市房價猛漲!八大坪數比一比 買對這一款2年賺逾1成

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記者陳韋帆/台北報導

台北市近2年房價明顯攀升,但哪種房型漲勢最兇?根據住商機構資料,統計21坪以下~101坪以上共八種坪數規劃,其中以21~30坪均價增幅最大,2年均價增加11.7%,今年均價每坪61.0萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,2房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,故資金帶動下房價漲勢力道強。  

▲近2年台北市房價以21~30坪房型均價增幅最大,均價增加11.7%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

豪宅也復甦 百坪住宅價高掛

各坪數區間的平均成交單價,20坪以下因為坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年均價約每坪68.8萬元、2年來增幅9.6%,住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上,今年均價破百,約每坪100.4萬,與2年前相比成長8.1%,均價第2高的坪數區間在81~100坪,約每坪73.3萬,且綜觀各坪數區間價格,除了20坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,「小坪數房型、套房」總價低,通常平均單價較高,因為台北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚。

反觀「大坪數住宅」,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

央行屢屢出手 小心買到套到

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。

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