房價就是會漲!顏炳立談「打炒房」:從黑天鵝變成醜小鴨了

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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(5)日舉辦2021年Q3記者會,董事總經理顏炳立開頭就直言「房價就是會漲,麵粉(土地、原物料)漲價了,價格怎麼不會漲。」不過他也提到,如果買到規劃錯誤的房子,就像年輕名模穿錯衣服,房市熱潮一過,想賣就等著斷頭。

▲顏炳立說,房價不斷走揚,打炒房也從黑天鵝變成了醜小鴨。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立表示,大家都想要房價降,但原物料(土地、工料)已經漲價要怎麼降?他舉例,台北市土地稀缺、含金量高,所以就算是公寓的價格都不會掉下來。對於建商而言,麵粉都漲了哪有麵包不漲的道理。

他認為,目前金融條件給了買賣雙方充足的養分,鋼筋、原物料都漲,建商開價也漲得冠冕堂皇,怎麼可能低價售屋,倘若真的是剛性需求,想要等到房價降,買到低價的房子,恐怕要等到「花兒也謝了!」

談到政府打炒房政策,顏炳立認為已經從「黑天鵝變成醜小鴨」,他分析,房地產「捏怕死、放怕飛」,現任總裁楊金龍對於房市控管的積極度高,且感受市場變化的調整腳步相當快。不過他也笑說「捏一下(央行打炒房)大家唉唉叫,唉完之後大家還是在賺錢。」

顏炳立說,其實房地產就是「價、量、買氣」決定市場,近年都有漲價,但精華區是溫和的漲,蛋白區會漲,則是因為被追逐;他指出,房地產的靈魂是土地,如果靈魂是活耀的,房市就樂觀。

▲顏炳立推測今年移轉量將達33萬棟。(圖/記者陳韋帆攝影)

分析台灣房市現況,他指出,目前房市有四根大柱子支撐房價,資金(QE)、利率(低利)、供給(多)、需求(剛性+少部分投資避險)。只要有兩根柱子,房價就不會掉,更何況現在台灣有三根,不過他也提醒,目前獨缺的柱子,就是供給過多,投資人仍須留意。

展望Q4,顏炳立預估,2021年全年移轉量將達33萬棟,其中30萬棟是剛性基本盤,約10%是一些有閒錢的人,想要置產、避險,但錢又不夠多,無法買豪宅,所以買1~2千萬的房子置產,推測都是5年以上的長期投資。倘若超過33萬棟,就是有閒錢買房收租的人超乎預料。

雖然對於房市相當樂觀,但顏炳立也提醒,投資置產不離「地段、環境、收益、價格」,不少人都買在重劃區,但要特別留意,重劃區若規劃豪宅大坪數產品,就會像「年輕名模穿錯衣服」,例如新莊一坪賣70萬~80萬、規劃100坪,總價就要7~8千萬;淡水一坪賣60萬、規劃200~300坪,總價就要1~2億,等到房市熱度一過,想要賣的話,恐怕就要面臨斷頭的風險。

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