獨家/46年前西門町一間套房5萬 蔡志雄:沒漲是錢變薄

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

近年房價不斷攀漲,政府也祭出不少打炒房手段,房價漲跌又引起兩派論戰!包租公律師蔡志雄接受《三立新聞網》專訪表示,大家常說未來少子化,所以房價會下跌,他說「事實上,房價真的有漲嗎?還是錢變薄了?」

▲用46年前西門町房價舉例,蔡志雄認為,房價沒漲,是錢變薄了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

蔡志雄表示,單看數字,近年房價確實不斷走揚,實際上反應的卻是通膨。他說「雖然景氣不好,但錢印很多,加上台資回流,所以房價上漲,而房地產本身就具有抗通膨性質;通膨後,物價上漲,房價也上漲,但不代表真的漲價,而是錢變薄了。」

他找到網路上流傳的46年前報紙售價舉例,報紙上西門町套房一間5萬元,每月只要付2000元房貸即可入手。蔡志雄說「那時候牛肉麵一碗多少錢?8元,現在呢?台北市動輒150元~200元,這就是錢變薄的最好例子。」

▲蔡志雄認為,少子化是未來的事情,眼前就是必須有房子住。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

也有不少人會用「少子化」看未來房價,當少子化到一個程度,房屋需求就會下滑,所以房價自然下跌。

蔡志雄則認為「少子化是未來的事情,都講了很多年了,事實上現在就是沒有跌,房子是每天要住的東西,大家不應該看著30年~50年以後的事情,卻不著重在眼前的事物。假設30年後房價跌,所以不買房子,那這30年就都租屋?但誰敢保證30年後一定跌?」

他說「我常在想,用少子化說房價會下跌這件事情,到底是真正想買房子的人去思考的問題,還是根本沒有要買房的人,把它當作一種理由。」

▲蔡志雄認為,只要區位對了,租金、房價就會相對有撐。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

從房價再談到租金,蔡志雄分析,政府在2014年祭出房地合一稅推出後,房價確實有些微下跌,但如今又回漲,如果過去多次景氣循環,都是呈現小跌大漲趨勢;但如果看的是租金,就完全不同了,已經連續10年上漲,幾乎沒有下跌趨勢。

蔡志雄說,其實房價、租金漲跌沒有絕對,不動產還是要回歸「區位」,有就業機會、人口紅利、生活機能,房價、租金自然就會比較好,他舉例,假設少子化來臨,信義區房屋一旦降價,可能很快就會賣掉,那如果是在屏東呢?

▲蔡志雄建議,有能力就快點買房,但不要想短線炒作。(圖/蔡志雄提供)

他建議「大家已經歷經多次『小跌大漲』經驗了,光是看近20年房價至少漲了2~3倍,所以確定有住屋的需要,那就在能力範圍內快點買。」不過,他也提醒,政府雖然無法長期抑制房價,但近幾次打炒房政策,明顯對於抑制短線投資的人有相當效果,所以最好不要想炒短線,應該用長期投資的置產概念配置。

更多新聞>>

跟科技新貴當鄰居!台北三大園區 北士科一坪42萬最便宜https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1007591

勾錯免驚!五倍券「加碼券登記」 經濟部10/6開放修改https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1007561

柯市府突襲「預售屋」!6案通通不合格 2案將依法開罰https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1007535

10/11開始!第11輪疫苗預約 「5種對象」可以施打https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1007405

獨家/高雄房市超熱!台積電不來會怎樣?專家曝三大隱憂https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1007142

解禁!10/5起「上山下海」可脫口罩 遇2狀況仍要戴https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1006993

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了