獨家/五倍券抽中千萬房!別高興太早 先準備好1百萬現金

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記者陳韋帆/綜合報導

配合五倍券的振興政策,台中市、台南市、彰化縣、嘉義縣紛紛加碼「抽房子」活動,盼藉此激勵民間消費力道。不過,專家就提醒了,雖然大家都希望成為抽中房子的幸運兒,但若真的中獎,還需留意隨之而來的「隱形成本」。

▲五倍券倘若抽中房子,必須先繳納10%的稅金。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

財政部表示,房屋價值超過2,000元,依照本國稅制,係屬所得稅法第14條第1項第8類之競技、競賽及機會中獎之獎金或給與,若是本國籍人士中獎,所得稅率是10%,若是外國人,稅率則是20%。也就是說縣市政府把房子當作獎品抽,倘若國內人士獲得,換成等值現金扣稅,假設是抽到千萬房子,就必須繳交100萬現金。

倘若未來房屋移轉,則有其他相關稅率必須繳交,假設抽到台南市的830萬房子,想要立即透過轉售取得現金,依現行房地合一稅率,取得第一年轉售,須課獲利45%稅金,列舉成本即為830萬,假設以1000萬售出,那就是(1000萬-830萬)*45%=76.5萬。

另外,彰化縣的做法,當下可讓中獎者選擇是否折現,倘若折現,則僅要負擔10%中獎稅率,即可免除移轉買賣產生的稅率困擾。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,中了房子固然開心,但別忘記必須先準備好現金,倘若手頭沒有現金,先向親朋好友借貸,待房屋入手後,再以房貸方式還款也是一種不錯的選擇。

不過,央行近期實施的「打炒房」政策,中獎人若想以抽中的房屋申辦貸款,仍須留意名下是否有其他房貸尚未繳清。

根據央行政策,中獎人若想以抽中的房屋後,想申辦貸款,還須注意名下是否有其他正在付貸款的房屋,陳定中提醒,如果有的話,現下央行打炒房新政,第2戶的房貸將無寬限期,且特定區域中,自9/24日起,房貸利率不得低於1.72%利率。

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