土地太少!「重建」成北市推案主流 中山區三大都更案齊發

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記者陳韋帆/台北報導

台北土地稀缺,危老都更風潮持續發酵,根據台北市都發局最新資料,台北市危老審核中山區共70件榮登北市行政區危老王,耕薪、東騰、寶徠等知名建商皆積極卡位;都更案中,以忠泰、璞真以及吉美建設3大建商推案規模最大,3案總銷突破百億元。

▲台北市中山區中山北路93巷。(圖/翻攝自Google Map)

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,台北市土地稀缺,「都更、危老」近年已成為建商獵地主要對象,中山北路二段、馬偕醫院商圈新建案地段行情都在單價120萬元以上。

台北市中山區中山北路二段93巷短短不到600公尺的距離,近期出現3大指標個案,分別是「忠泰旭美」、「中山‧吉美」以及「璞真中山北路案」。

由吉美建設耕耘10餘年的「中山‧吉美」,位於中山北路二段93巷、錦州街之街廓,原為數棟舊公寓及老華廈,透過危老程序後將於近期推案,居民已陸續搬遷,預計於年底進行拆除工程,基地面積約520坪,建築規劃也從原先5~10層樓高度,拉高到地上24層地標型建築,並採SRC結構施工,預估總銷規模將站上50億元。

近期推出的新案「忠泰旭美」,由忠泰建設開發,該案座落於中山區中山北路二段93巷底,規劃27、45坪中小宅;據了解,忠泰近一年陸續收購中山區附近老透天,去年底還以近300萬元單價購入屋齡已不可考之透天厝。

「璞真中山北路案」,根據公告資料顯示,基地位於中山北路二段、民生東路一段1巷、中山北路二段93巷圍起之街廓,土地屬第四種商業區,面積逾370坪,規劃23層大樓,總戶數63戶,目前舊建物群已圍起施工圍籬。

畢務潔表示,由於中山北路具備綠蔭大道,因此素有官道美譽,且近大型醫院的便利性,向來就有中高階買盤,譬如:自營商、企業主和在地客支撐,未來3大建商推案後,將讓周邊舊市容煥然一新,讓其他建案「賣像」更好。

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