鬼城變黃金/逾10年終翻身!淡水房2字頭 投資客解套了

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記者陳韋帆/新北報導

近年全台房市發熱,素有鬼城之稱的林三淡也大翻身,成為房市交易最熱區!根據591統計,2021年1~8月全台重點重劃區交易件數,淡海新市鎮以1121件奪下交易量冠軍寶座。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,對於預算有限的購屋族而言,淡水還可區分三大區塊,通勤族千萬要留意交通問題,才能避免購買入住後才出現後悔的情況。

▲淡水可概分「紅樹林及竹圍」、「舊市區」、「淡海新市鎮」三大生活圈。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華表示,近年房價高漲,相對便宜的淡水自然成為不少首購族的選項之一,淡水房市交易熱區基本上大致可區分為「紅樹林及竹圍」、「老街、水碓舊市區」、「淡海新市鎮」三大生活圈,每個區域樣貌、購屋族群皆大不同,所以必須特別留意自身需求。

紅樹林及竹圍

▲竹圍屬於舊市區,機能成熟,是不少首購族首選區域。(圖/記者楊澍攝影)

紅樹林與竹圍相近,兩生活圈間有馬偕醫院,但購屋族群明顯不同,竹圍生活機能完整、商圈成熟,目前中古屋每坪單價約30萬,新建案約40萬,河景第一排則約50萬,是不少北市上班首購族購屋首選。

▲紅樹林站近年主打富人灣水岸豪宅聚落,多為純住宅區。(圖/記者楊澍攝影)

紅樹林區域住宅樣貌則大不同,近年主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材,營造豪宅聚落,強調許多台商、陸客透過管道前往購買,房價一度快速被炒的相當高,甚至一度有個案成交高達6字頭,多是純住宅區,少有商家,不過,隨著2014年房市反轉房價下滑,目前有單價30萬~40萬新案釋出,但由於多是大坪數規劃,總價較高,去化速度仍緩慢。

老街、水碓舊市區

▲舊市區主要有在地人以及大學城的房東為購屋主力。(圖/記者陳韋帆攝影)

舊市區可再細分老街、水碓兩區域,街頭樣貌稍有不同,越接近老街越熱鬧,整體區域內從小學到大學都有,人文氣息濃厚,更有淡水老街等知名觀光景點,生活機能完整。不過,淡水舊市區因開發早、區內房屋都有屋齡偏大的問題。

目前區域公寓與老舊透天產品多,平均交易總價較低,成交不少都在千萬內。目前區域成交行情每坪約22萬上下,購屋族群多以在地區域客為主,而大專院校附近則有不少套房產品,因擁有不錯的出租報酬率,不少投資族會在此置產當起包租公、包租婆。

淡海新市鎮

 

▲新市鎮房價普遍仍落在2字頭,成為大台北近期稀有的便宜區域。(圖/記者楊澍攝影)

新市鎮及沙崙為近年淡水區域交易量最大的區域,但由於交通、天候問題,民眾入住意願長年偏低,甚至一度被經建會宣告開發失敗,導致不少投資客套牢,不過,隨近年房價高漲,相對便宜的新市鎮成為民眾選擇之一,加上輕軌、影城、商城等進駐,區域發展有加快趨勢,人口也逐漸增加,建商、套牢的投資客們也迅速脫手,交易量迅速攀升。

目前淡海區內新屋普遍都還在2字頭,已是目前大台北區域中,擁有捷運,且相對便宜的區域,不過,由於淡水易塞車問題未解,若是必須朝九晚五,每日往返北市的上班族,仍須留意交通時間,此問題待淡江大橋2024年完工後,看能否舒緩。

▲葉國華表示,淡水房價雖然便宜,但購屋者仍應考量自身需求。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華表示,整體來說,淡水因房價便宜,近年吸引不少首購族購屋,尤其又以新建案最多的新市鎮、沙崙最為明顯,不過,目前淡水塞車問題未解,而新市鎮距離市區車程較遠,且普遍仍有推案量大、賣壓重等問題,房價雖便宜,但購屋者還是要看自身需求做判斷。

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