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全台房市正熱!這戶豪宅竟1.6億便宜賣?專家指出一原因

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記者陳韋帆/台北報導

全台房市火熱,不少地方不斷創下新高價,但並非每個建案都會漲價,實價揭露,台北市大安區敦化南路豪宅「敦南御所」14樓戶,9月成交1.6億元,無貸款購入,不過,這筆成交價拆算單價每坪僅150萬,創下該社區新低。在地房仲指出,由於該案為都更案,推測地主持有成本較低,故以較實惠的價格售出。

▲敦南御所最高單價曾達到175萬,9月成交14樓戶以150萬創最低單價。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「敦南御所」歷史最高成交單價為2018年交易的22樓的樓中樓戶,單價225.7萬元,近年中高樓層160萬~175萬元左右,過去最低交易為今年三樓的150.8萬元,而新交易為14樓,以破盤最低價150萬元成交,主要是因「敦南御所」為都更案,不排除是部分地主分回戶轉手,持有成本低,因此出脫的價格也會較為實惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,不少富豪特別喜愛綠色廊道,而「敦南御所」為敦化南路綠色走廊樹海第一排,因近松山機場,又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區,吸引不少高資產族布局,尤其是大安區土生土長的企業家族或台商,更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。

觀察近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中,買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段,包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族則買下敦化北路「琢賦」。此外,原本就住在仁愛路三段的「偶像劇教母」柴智屏也買進「琢賦」;而原住敦化南路楊姓自然人,以約2.69億元買進同路段的「敦南樞苑」。

張旭嵐指出,富豪家族購屋、換屋,多半有區域習慣性,包括天母、大安的買家,因習慣該生活圈,加上對該區域房價發展熟悉,因此常見在地家族群聚效應,偏好在同區域甚至同社區一買再買。除了區域性,不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣,例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀,或是偏好戶數少的社區,以及特定公設、建商等,都會成為換屋的優先條件。

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