新莊廟街重生第一步!25戶、50年「無地房」變身千萬宅

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/新北報導

皇翔(2545)建設與新北市政府今(25)日舉辦「新莊文德段公辦都更」的開工典禮,據了解,該處約有25戶「有房無地」50年以上建物,經溝通後以權利轉換方式,將換得新宅。新北市長侯友宜表示,該案除重建新莊派出所、設置文化性服務設施及滿足民眾停車需求,更在原地重組歷史建築新莊武德殿,期望本案成為兼顧地區發展及保存歷史文化的典範。

▲「新莊區文德段公辦都更案」位於景德路、大觀街交叉口。(圖/記者陳韋帆攝影)

「新莊區文德段公辦都更案」位於新海橋下方西側街廓,景德路、大觀街交叉口,南臨新莊廟街牌樓、西北臨新莊國中校園,近新莊捷運站及新莊廟街商圈,基地面積約2,278坪,其中,私地主4位佔7.15%、市有土佔74.76%、國有地佔18.09%。

據了解,該案基地原地上物有市府所有合法建物共13棟,包括新莊分局警察局,另有「有房無地」的違佔戶共25戶,未來將進行現地安置,讓他們選房子或者換取價金。

▲侯友宜表示,「文德段公辦都更」將是新莊老街重生的第一步。(圖/記者陳韋帆攝影)

侯友宜表示,「今天是跨出讓新莊老街重生的第一步」,該處生活機能便利,但原有巷弄狹小且建物老舊,市府希望藉由公辦都更帶動地區發展,兼顧一府二鹿三「新莊」的歷史意義,讓老街重獲新生,且基於永續環保考量,該案建築採黃金級綠建築設計。

▲該案未來將打造2棟27層及33層、地下5層的住宅大樓。(圖/記者陳韋帆攝影)

皇翔新莊文德段都更案,將打造2棟27層及33層、地下5層的鋼骨鋼筋混凝土住宅大樓,規劃為小坪數產品,共有452戶,其中232戶將由市府分回,全案預計113年完工,至於銷售模式,皇翔則說,會先動工興建,至於是否會完工才銷售還在考慮當中。

▲面對營建成本不斷攀升,廖年吉表示,「還是得做」。(圖/記者陳韋帆攝影)

皇翔建設董事長廖年吉表示,目前皇翔共有三筆公辦都更案,今日開工的是第二筆,另外的土城頂埔都更案預計會在半年內開工。關於近期營建成本不斷飆漲,他無奈地說,「簽約時與現在發包的價格不成比例,但還是得做,至於成本貴了多少,還未仔細計算。」另有關囤房稅實施對於房市衝擊,他則表示,「尚未看到公文,還不清楚。」

▲陳定中指出,由於該案公部門土地持有超過9成,故都更進展迅速。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新莊廟街更新案為公辦都更案,該都更案的前身,為屋齡超過半世紀的新莊派出所及老舊違建,由於市有加國有的公部門土地持份超過9成,私地主只佔7%,因此產權相對單純,都更進展也較為迅速。

▲新莊老街一帶屬於舊市區,不少老公寓屋齡已超過50年,急需都更。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳定中說,該案所在的新莊老街一帶,為開發久遠的舊市區,除了新莊捷運站旁近年有些許新案推出外,區段的供給多為屋齡50年以上的老公寓,因此都更需求殷切。

他指出,現階段當地的老舊公寓,成交價約落在30萬~40萬之間,部分鄰近市場的巷弄物件,則還有2字頭的可能,不過,由於周邊的新大樓,如捷運新莊站出口附近的千坪都更案「永鼎帝京」,平均行情則約50萬左右,所以當地的老舊公寓若順利都更翻新,若以一戶25坪換算,至少會變成1000萬起跳,對可順利都更的住戶而言,可說是一大喜事。

更多新聞>>

蝦皮變鯊魚/沒菸酒牌竟然賣香菸?台灣菸酒證實:免牌!https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1031137

蝦皮變鯊魚/狂開150店大破解 老司機:我聞到錢的味道https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1030612

蝦皮變鯊魚/狂開150間攻佔超商?專家:威脅感強烈https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1030539

蝦皮變鯊魚/「店到店」1天開1間、3個月狂開150間!https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1029972

台北「夾娃娃」倒店狂潮!西門町最慘 1年倒掉超過20間https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1031082

「買不起房就租」楊金龍遭網轟幹話王 章定煊:他代表央行https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1031054

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了