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勇冠全國台鐵241站!高雄這超夯 1年房市交易561件

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記者陳韋帆/綜合報導

交通議題一直是房市最大利多,六都重點火車站周邊房市更是買賣交易最熱區域,根據永慶房屋統計,近一年「車站周邊一公里買賣交易量」,六都各站買賣交易最熱絡的前十名,第一名為高雄「內惟站」以561件勇冠全國台鐵241站房市交易量之首。另外,前十名中,高雄除了「內惟站」奪冠,「新左營站」、「美術館站」也紛紛上榜,且三站皆位於北高雄內。

「內惟站」房市最熱,以561件交易量勇冠全國台鐵241個站點。(圖/永慶房屋提供)

▲「內惟站」房市最熱,以561件交易量勇冠全國台鐵241個站點。(圖/永慶房屋提供)

據永慶房屋統計,此次高雄入榜的三個站點,第一名「內惟站」交易量561件、房屋成交均價23.1萬,第四名「新左營站」432件、房屋成交均價19.6萬,第九名「美術館站」326件、房屋成交均價25.8萬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「內惟站」與「美術館站」兩站分別位於高雄美術館的南北側,兩站合計總成交件數達877件。

「美術館站」所在的美術館特區是高雄指標性豪宅聚落。(圖/永慶房屋提供)

▲「美術館站」所在的美術館特區是高雄指標性豪宅聚落。(圖/永慶房屋提供)

該區域生活區以馬卡道路作為分界,「美術館站」位於東側、地處「美術館特區」,是高雄市指標性的豪宅聚落,區域內街道規劃整齊,坐擁美術館園區41公頃的綠地景觀,同時具備中山國小、七賢國中學區優勢。

「內惟站」屬於舊商圈,機能成熟,且房價相較「美術館站」親民。(圖/永慶房屋提供)

▲「內惟站」屬於舊商圈,機能成熟,且房價相較「美術館站」親民。(圖/永慶房屋提供)

而在馬卡道路的另一側則是「內惟站」的內惟生活圈,由於發展較早,市容較為老舊,但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟,其中,大多數的商家集中在九如四路,包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等,採買上,除了連鎖量販店外,還有內惟市場、內惟夜市可供選擇,相當方便。

隨著鐵路地下化及綠園道的工程完工,陳金萍指出,過去受到平面鐵路軌道的阻隔,美術館特區及內惟生活圈雖然僅一路之隔,卻呈現截然不同的市容風貌,房價也有明顯的落差,但隨著鐵路地下化以及綠園道的工程陸續完成,美術館園區的綠地景觀效應也有機會擴展至內惟生活圈,而內惟生活圈的成熟機能也可以服務更多美術館特區的消費者,兩生活圈的差異有望逐漸消弭。

新左營站具備三鐵共構優勢,所以房市交易也相當熱絡。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新左營站具備三鐵共構優勢,所以房市交易也相當熱絡。(圖/翻攝自Google Maps)

陳金萍表示,新左營站近一年的交易件數有432件,買氣也相當熱絡。她說,新左營站具備高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構優勢,除了可往返市中心外,搭乘捷運5分鐘就是楠梓科技產業園區,未來隨著岡山路竹延伸段的開通,還將進一步串聯路竹科學園區。

生活機能上,站前生活圈商業活動熱絡,各類商家聚集,還有新光三越以及與高鐵車站共構的Global Mall 環球新左營車站,食、衣、住、行、育、樂各項需求一應俱全,區域機能完備,交通優勢及完善的生活圈讓新左營站成為高雄就業蓬勃發展下的最大受惠者之一。

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