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預售屋末日?他千字文勸世:投客下車 自住買房別當娶女神

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記者陳韋帆/台北報導

預測虎年房市,陸敬民坦言他有投資經驗,並提醒預售投客該下車,自住客應趁早入手中古屋。(圖/陸敬民提供)

▲預測虎年房市,陸敬民坦言他有投資經驗,並提醒預售投客該下車,自住客應趁早入手中古屋。(圖/陸敬民提供)

春節連假明天就到,不少專家開始預測虎年房市!住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「其實虎年房市總結就是,投資客該下車了,而自住客不要追求高不可攀的新成屋、預售屋,應該轉買中古屋,買房子不要當娶女神,要先求有再求好。」

陸敬民表示,這波房價上漲主要來自於「美中貿易戰帶來的國內充沛資金」、「疫情反覆帶來的國內消費投資置產」、「通膨隱憂疑慮避險」、「部分媒體渲染買房=獲利,激發出的大量假性需求」。最終讓買房成為了一窩蜂的全民運動。

他認為,「就是因為『買房=獲利』假性需求,才造成房價瘋狂飆漲,與建商所說的工料雙漲並沒有直接關係,因為成本僅攀升幾成,部分區域房價卻翻漲2倍有餘。」

金虎年房市走向又會如何?陸敬民認為將有五大走勢

一、內政部「打炒房五大招」草案目前仍躺在行政院,因草案內容過於民粹語嚴厲,認真執行勢必勞師動眾,基層公務員想必也會叫苦連天,勢必會進行修改再送到立法院,所以要在今年7月1日以前三讀通過並實施,相當困難,推測實施時間應會延宕至2022年底或2023年初。

二、由於打炒房草案中有「預售屋轉賣禁令」,虎年應該就是預售屋炒作的末日了,投資客也該清醒,該下車或等著交屋,現在就要開始思考,今年就做好決定與執行。

三、自住客應該要清醒了,面對高不可攀的預售屋,理應選擇相對合理、划算的中古屋,也不要像在挑選女神迎娶一般挑三揀四,應該先求有再求好,與其傻傻等待,並做著「打炒房、升息」就讓房價下滑的美夢,還不如趁年輕、有能力時,提早購屋,才能在資產增值時,成為受惠的族群,而不是望屋興嘆的無奈一族。

四、竹竹合併升格在本屆立院臨時會已破局,就算該議題最快農曆年後在新會期捲土重來,也幾乎趕不上年底縣市長選舉。新竹預售新案每坪單價仰攻每坪百萬欠缺臨門一腳,但今年挑戰8字頭應該不算太誇張。

五、台南房市「雙蛋黃」現象愈發明顯,傳統上東區自成一蛋黃,目前新案房價站上4字頭,中西區、北區、永康、安南都跟著受惠;另外就是以南科房市為主的善化區為新蛋黃,目前新案房價已站上3字頭,包括新市、安定、永康也跟著受惠。在這裡值得留意的是永康,我認為永康是在地人與外地人、自住與投資族群的最大公約數,今年下半年鹽行國中重劃區的預售新案,可望為永康、乃至於東區和善化區帶來最新的定錨效應。

最後,陸敬民說,「其實我不是很喜歡預測房市,因為說出來,總會有人覺得不中聽,事實上,這幾年台灣房市根本不是利率、打房就能影響,房價越打越高,何時能看到終止那天?也有人說我是投資客,事實上,你看過股票名嘴自己不買股票的嗎?我確實有參與投資的經驗,否則,又如何告訴你們這些我所看到現實面?」

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