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驚死人!江翠重劃區預售屋叩關7字頭 竟爽到房仲賺飽飽了

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記者陳韋帆/新北報導

江翠重劃區在預售屋價格飆升下,相對便宜的新成屋、二手屋成為首選,買氣熱絡。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲江翠重劃區在預售屋價格飆升下,相對便宜的新成屋、二手屋成為首選,買氣熱絡。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市江翠重劃區新建案價格不斷飆升,根據全國不動產提供資訊,目前有個案已出現1坪70萬成交價,直逼新板特區豪宅行情,新成屋5~6字頭的成交則已成常態。全國不動產指出,在預售市場開價不斷攀升的情況下,相對便宜的新成屋、中古屋反而成為自住客的首選,光是該司板橋加盟店去年就創下單店3.5億業績,相當驚人。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示,江翠重劃區在近年指標案完工交屋後,二手交易市場也相當熱絡,包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等,都是這一波熱潮的熱門交易社區。

他指出,光是預售轉單、二手市場轉售就帶動全國不動產板橋加盟店去年創下3.5億亮眼業績,且江翠重劃區熱度在今年持續延燒,甫開工就繳出單店千萬元成績單。

分析江翠北側重劃區,全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出,共分為A~G區,AB區近435藝文特區與舊市區,公園多適合退休族,目前每坪50萬~52萬元。

C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀,但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施,每坪仍有4字頭價格,而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情。

葉俊男說,最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋,但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站,交通、生活機能皆備,因此普遍都站上6字頭單價,甚至已出現每坪70萬元行情;至於G區發展較晚,推案不多、開發中,目前每坪59萬~60萬元左右。

葉俊男說,江翠首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣,江翠北側重劃區房價隨著房市回溫一路上揚,在去年直接上漲15~20%,現在房價普遍都接近6字頭,已逼近新板特區行情。

由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數,相較新板特區主推大坪數、高總價產品,更吸引小家庭與年輕首購族,買氣與交易熱度輾壓新板特區,目前以總價1300萬~1500萬元的2房帶車位最好銷售,只是現在少有供給量,若有釋出都能馬上轉手,由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案,預估今年5~6字頭的產品在比價效應之下,仍能維持一定的房市熱度。

屋比房屋總經理葉國華也表示,江翠北側重劃區算是新興水岸宅,剛推案時單價普遍40出頭,主打新屋比舊屋便宜吸引市場目光。不過,隨著買氣湧入與全台房市急速升溫,江翠北側重劃區房價也出現快速拉高,短短兩三年的時間,房價突飛猛進,新案開價由4字頭直衝7字頭,幾乎已與板橋市區精華區的房價相仿。目前區內住宅成交單價雖以4~5字頭居多,但部分第一排的水岸景觀宅可以成交六字頭,漲勢相當驚人。

葉國華說,江翠北側重劃區開發較晚,目前生活機能尚未完全成熟,生活採買等仍須仰賴舊市區的機能,加上距離捷運站也有一段距離,目前逼近板橋市中心的房價確實有漲幅過大的疑慮。

他提醒,目前板橋最精華的新板特區近一年平均成交單價也不到70萬,對於江翠北側重劃區短短時間喊到7字頭,確實有漲幅過速的疑慮。如果購屋民眾沒有特別鐘情江翠北側重劃區的水岸景觀,以6~7字頭的預算不妨多留意一下周邊地段、交通建設更佳的地區,相信能更滿足居住上的需求。

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