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不是六都!竹南2年房價爆漲3成6 房仲:未來恐破2字頭

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記者陳韋帆/苗栗報導

房仲指出,苗栗竹南在科技園區加持下,未來房價恐破2字頭。(圖/翻攝自Google Maps)

▲房仲指出,苗栗竹南在科技園區加持下,未來房價恐破2字頭。(圖/翻攝自Google Maps)

近年全台房價攀漲,六都、新竹縣市外,苗栗也不落人後。根據內政部資料,苗栗竹南2021年Q4平均房價1坪17.1萬,2年漲幅達36.8%,漲勢驚人。對此,在地房仲表示,竹南在科技園區、人口紅利加持下,未來房價恐破2字頭。

根據內政部不動產資訊平台,2021年Q4度竹南的平均房價為每坪17.1萬元,相較於2019年的12.5萬大幅增加36.8%,漲勢相當驚人,另,竹南鎮的買賣移轉棟數就從2019年的648棟增長到2021年的926棟,量增幅度更超過4成,呈現「量增價揚」的狀態,

在地經營多年的飛鷹地產董事長王銘國指出,竹南發展快速,既有人口紅利與成熟機能作基礎,又有科技話題為區域房市增添亮度,區域房市市況升溫的確是可以預見的,而且預估伴隨大廠的進駐與建設的完善,區域交易量能還有望繼續攀升,購屋民眾可要把握決策時間,早買早享受、早買撿便宜。

王銘國表示,從基本面來看,雖然苗栗縣人口數逐年下降,但是竹南近年人口數卻不減反增,甚至已經超越苗栗市成為全縣人口第二重鎮。目前竹南因外來人口持續流入,帶動居住需求增加,為區域房市走揚起了很大的帶動效果。另外,在生活機能方面,竹南坐擁竹南火車站、萬坪竹南運動公園、苗北藝文中心等重點建設,生活機能成熟完整,交通也很方便,也讓房市有很強的支撐力。

另,竹南擁廣源科學園區、竹南科學園區、竹南工業區、崎頂工業區、大埔工業區等多個產業園區與工業區坐鎮,吸引了包含台積電在內的眾多國內外知名廠商進駐,為當地提供了大量就業崗位,而就業人口、科技新貴的湧入也加速了區域房市的發展。此外,竹南還有大埔重劃區、國1五楊高架橋往南延伸等建設話題,預估伴隨大廠進駐與建設的落實,區域房市繼續墊高的可能性很高。

屋比房屋總經理葉國華也表示,竹南工業基礎深厚,在良好的經濟發展潛力的奠定下,區域房市也極具想象空間。目前竹南房價普遍仍落在1字頭,少數新建案可站上3字頭,幾百萬的總價就可以入手三房含車位的剛需住宅,1000萬初頭就能買到透天,與相鄰的新竹相比,房價相當親民,因此除自住買盤外,還磁吸了不少竹竹苗生活圈的投資族群來此置產。目前,竹南買方需求居高不下,再加上大廠設廠、交通建設等熱點話題的發酵,區域房價有望繼續攀升、甚至全面突破2字頭也不無可能,值得購屋民眾多留意。

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