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乾脆等都更!6區賣老屋「等價」換新屋 30坪慘剩20坪

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記者陳韋帆/台北報導

台北市有6個行政區「成屋、預售屋」價差高達48%以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市有6個行政區「成屋、預售屋」價差高達48%以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價飆漲的現在,老屋換新屋會有什麼結果?根據實價登錄,台北市成屋與預售屋價差約19~54%不等,其中,北投、大同、內湖、松山、中山、南港6區價差達48%以上,也就是說,30坪老屋售出再買新屋,恐只能買到20坪房子。

根據實價,成屋、預售屋價差達48%以上共6區,北投54.6%、大同54%、內湖53.9%、松山51.1%、中山50.7%、南港48%,對於這6區的居民,想要賣舊屋等價換新屋,除了價差之外,加上公設比,內部空間將會嚴重縮水。

而價差低於2成左右只有萬華,價差僅19.5%,權狀坪30坪,賣掉原有房屋換新屋後,還會有約25坪權狀坪,當然,若把考量公設問題,室內坪數也會縮水不少,但已經比其他區域幸運許多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年房市走升,加上營建成本上漲,新案價格節節上升,跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差,買方換新屋可能越換越小,或是轉往價格更低的區域。

北士科帶動 北投新案貴參參

台北市12個行政區中,預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區,預售均價比成屋高54.6%,成屋均價每坪54.5萬元,預售每坪84.2萬元,1坪差了近30萬元,大同區預售也高54.0%,內湖區今年預售成交均價破百萬,比成屋貴53.9%,松山區及中山區也都是預售均價破百萬、高出成屋50%以上的行政區。

郎美囡分析,北投區近幾年有北投士林科技園區議題,在土地價格翻漲的前提下,住宅新案也拉出高水平,如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關,推升預售成交價的均值;大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上,因此預售成交價都在百萬上下,中山區新案量較多,預售成交價從8字頭到破百萬,但以高級住宅為規格的新案比例高,預售均價也破百萬元。

觀察台北市各行政區預售成交均價,共有7個行政區破百萬,預售價格較低的區域僅剩萬華區68.2萬元及文山區76.9萬元,郎美囡指出,台北市土地取得成本高,近年工料雙漲,因此新案規劃以高價住宅為主,開價多在120~150萬左右,高端買方在疫後資金潮的追價意願高,對高單、高總價物件的接受度大幅提升,成交價格也能在百萬水準,不過萬華及文山部分建案位置偏外圍,地段成本較低,因此新案價格不致過高。

原處換屋難 不如等都更

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近年台北市中古屋房價跟著多頭市場價揚,但價格疊升速度遠不如新案漲速,增加原處換屋的困難度,且政府力推危老重建及都更,因此許多想換新房的屋主反而傾向以危老或都更的形式換新屋。

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