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獨家/台北芭比Q了!房價瘋漲3年 廿年房貸全部都買不起

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記者陳韋帆/台北報導

台北市在這波房價飆漲下,購屋「可正常合理負擔」的行政區剩萬華、北投。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市在這波房價飆漲下,購屋「可正常合理負擔」的行政區剩萬華、北投。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價瘋漲3年,房價本來就高的台北市,還有多少行政區是一般人買得起的呢?根據實價統計,台北市12行政區中,20~25坪小宅,以20年房貸計,2020年H1還有北投、萬華,是一般家庭能夠負擔得起的購屋區域,但2022年H1後,全部都買不起,「這下子真的芭比Q了!」

根據主計總處最新資料,台北市平均家戶可支配年所得143萬,拆算單月約11.9萬,以房貸合理負擔1/3計算,每月約可承受最高4萬元房貸;另,根據日本研究,一般人至少要10坪生活空間,才能確保身心健康,也就是說,2人家庭至少要20~25坪空間。

綜合上述兩項數據,一個2人的家庭,以平均值及20年房貸推算,僅約可承受總價1,032萬以下的房子。

根據實價登錄,台北市20~25坪小宅總價,2020年H1,就只剩下「萬華、北投」2個行政區可買得起;2022年H1更慘,12行政區全軍覆沒。顯示近年北市民眾的購屋選擇,隨著房價上漲逐漸壓縮,即使採用30年房貸,恐怕也不會太輕鬆。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,我們可以發現,這波房價漲幅下,讓房價本就居高不下的台北市,購屋壓力持續攀升,當薪資所得與房價脫鉤時,民眾也只好往外縣市購屋,這也是造成近年不少台北市民輕移民至新北市、桃園市的主因。

他說,一般上班族薪資,要承受台北市動輒1坪百萬元以上的新成屋實屬困難,或許可退而求其次選擇中古屋,但事實上,台北市中古屋價格較便宜的區域,如萬華、北投,也僅比新北市第一環的新店、中永和、三重的新成屋便宜一點。

陳定中建議,北市上班族可考慮轉買新北市外環第一圈,可兼具交通、機能等便利性,若喜歡住在坪數較大的房子,且生活圈較寬鬆的區域,還可以退到第二圈、第三圈,讓自己「退一步海闊天空」。當然,如果薪資所得與房價持續拉大,也有可能讓一般老百姓無處可退,提醒政府仍須留意高房價問題。

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