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碰上一次就破產!購屋糾紛10次9次是「瑕疵問題」 專家3招教你逢凶化吉

記者陳韋帆/台北報導

陳毓禮表示,購屋糾紛有9成都是屋況瑕疵,預防勝於治療!(圖/信義居家提供)

▲陳毓禮表示,購屋糾紛有9成都是屋況瑕疵,預防勝於治療!(圖/信義居家提供)

買房子動輒千萬起跳,碰上一次購屋糾紛就足以讓人心煩不已,甚至有可能導致家破人亡!對此,信義房屋總經理室協理陳毓禮在《房屋聽信義》Podcast指出,購屋糾紛第一名就是屋況瑕疵,總數約佔9成,但其實只要在看屋時掌握三大重點,就能有效趨吉避凶。

陳毓禮表示,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。

他說,目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。

陳毓禮建議,看屋時應掌握三大重點:

第一、是對房況本身盡可能的多問、多觀察,直接瞭解有沒有滲漏水、壁癌等狀況,包含過往的修繕紀錄也得掌握,建議可以先準備好問題清單,免得到現場看屋時有所遺漏。

在看屋時,可以準備個手電筒,看看牆面是否色差、有局部粉刷過的痕跡,倘若有,就得特別當心是否有漏水或壁癌;天花板有無水漬、緊鄰廁所或廚房的牆面底部有無水痕等等,也都要看仔細。

第二、要擴大關注焦點,包含鄰居是什麼樣的人、相處的狀況如何等等,都要多打聽,畢竟千金買屋、萬金買鄰,倘若鄰居的相處不和睦,住進去也容易不開心。第三,如果是社區大樓類型的物件,包含管理基金、管委會的運作是否良性健康等等,都要留心。

第三、找優質的房仲品牌也是關鍵,以信義房屋來說,首創採用不動產說明書,將屋況白紙黑字的記載下來,也提供消費者保障,首創的漏水保固、海砂屋、輻射屋的保障、成屋履約保障等等,甚至這幾年還推出蟲蛀保障,不斷優化服務,就是希望消費者買到好屋。

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